文档介绍：中原地产湖南分公司
长沙奥林匹克花园北京西院
解筹开盘报告(07/07/08)
1
一、项目概况
2
1、长沙奥林匹克花园概况
位于长株潭三市融城一体化的核心区域,长沙市中央政务区(CPD),毗邻省政府、天心区政府,为长沙市政治、文化、经济三位一体的中心区域,地域升值潜力巨大。
项目总占地500余亩,总建筑面积近50万平方米,总投资额逾20亿元,规划有近万平方米的运动MALL、近20000平方米的奥林匹克文化广场、中南地区首创社区健康管家中心、近20万平方米的与景观绿化相结合的泛运动设施、儿童撒野趣味公园以及青少年羽毛球学校等。项目还规划了近20万平米的CPD核心动力商务港,包括了公园式购物中心、5A级写字楼、五星级酒店、酒店式公寓等产品。
3
2、北京公馆·西院概况
北京公馆沿星光大道两侧布置,%,东西向楼栋之间间距72米;
两梯两户板式建筑设计,,面积达到35平米;
电梯双梯双入户设计;
158M长,宽达72M的星光大道,构成整个长沙奥林匹克花园的核心中轴景观大道;
近8000平方米的室内运动设施、特设全市首家健康管家中心;
4
3、小区及周边配套
小区内部配套:
运动城,体育公园,趣味公园,奥林匹克博物馆
综合商场:
红星专业大市场
其他:
省政府,天心区政府,红星专业大市场,农博会展中心,地质博物馆,省青少年活动中心,音乐厅,环保工业园
5
二、数据资料
6
1、基础数据资料
开发商
湖南湘天房地产开发有限公司
均价
5300元/平米
物业管理公司
中航物管
物业管理费
·平米
总占地面积
西院开盘时间
2007年7月8日
总建筑面积
550000万平方米
建筑形式
板式,点式
总园林建筑面积
停车位
未定
车位比
未定
绿化率
%
容积率
总户数
3000
配套
区内部配套:运动城,体育公园,趣味公园,奥林匹克博物馆,综合商场:红星专业大市场,其他:省政府,天心区政府,红星专业大市场,农博会展中心,地质博物馆,省青少年活动中心,音乐厅,环保工业园
卖点
1、开发商品牌实力强;2、楼盘品质高;3、靠近省府升值潜力大;4、户型设计独特;
不足
1、离市区较远;2、周边配套不齐全;3、户型偏大;4、价格较高
主力客户
1、省府工作人员;2、商人;3、广州投资客
7
2、北京西院11、12、13栋户型配比
户型
所属栋号(11栋)
套数
套数比
两房两厅
㎡
14
%
三房两厅
-157 ㎡
68
%
商业
- ㎡
17
%
户型
所属栋号(12栋)
套数
套数比
两房两厅
- ㎡
3
%
三房两厅
- ㎡
56
%
四房两厅
- ㎡
25
%
复式
- ㎡
2
%
户型
所属栋号(13栋)
套数
套数比
两房两厅
㎡
2
%
三房两厅
-㎡
43
%
四房两厅
-㎡
23
%
复式
-㎡
2
%
8
3、北京西院11栋户型
11栋
301
302
303
304
305
306
157/三房
401
402
403
404
405
406
501
502
503
504
505
506
157/三房
601
602
603
604
605
606
157/三房
701
702
703
704
705
706
157/三房
801
802
80