文档介绍：新余房地产调查报告
2008年中国房地产发展情况简绍
2008年前11个月新余市房地产市场运行基本情况
新余市房地产市场现阶段基本情况分析
新余目前代表楼盘概况
2008年商品房销售量理性回归,但仍处上行区间,自住型需求增长尤其强劲
国家和地方政府的“保增长”政策稳定了交易量,“这个冬天不太冷”
供求关系发生变化,房价高位小幅回落,但各城市表现有涨有跌
2007年的投资过热,导致2008年整体市场供给压力大
在国家“保增长”政策的主导以及各方面努力下,第四季度房地产市场进一步恶化的趋势得到遏制,整体市场基本保持了理性回归并稳定发展的态势。
2008年,在国际金融危机的形势下,中国政府以审慎灵活的宏观调控政策,基本上保持了中稳发展,而对于房地产市场的调控则更体现了这种审慎灵活性。
2008年上半年,在国家调控政策主导下,中国房地产市场逐渐由2007年的过热转向理性回归,各项指标高位调整,过度需求泡沫得到有效的抑制;
2008年第三季度,市场开始快速下行,并显现出加速下滑的趋势。
我国08年房地产发展概述
2007年11月-2008年11月全国房地产开发投资
数据来源:国家统计局、中国指数研究院
受2007年房地产投资过热的影响,上半年全国房地产开发投资额延续了去年略高于30%的同比增长幅度,而整体市场处于理性回归的态势,宏观调控起到了明显成效。
2007年11月-2008年11月土地购置开发面积情况
数据来源:国家统计局、中国指数研究院
与2007年疯狂抢地以及“地王”不断涌现相比,2008年,中国土地市场开始恢复理性。土地购置面积和开发面积增幅基本趋势是逐月下降。
2008年全国房地产开发投资及土地购置开发面积情况
2007年11月-2008年11月竣工
面积、新开工面积、施工面积增长情况
数据来源:国家统计局、中国指数研究院
竣工面积、新开工面积、施工面积涨幅高位回调,但总量较大,市场供给压力仍偏大
2008年,竣工面积、新开工面积、施工面积均处于涨幅回调过程,竣工面积、%、%%下降到1-%、%%, 1-,超过销售面积71%,,相当于前三年平均销售面积的近4倍,假设施工面积中四分之一已经作为期房销售,则剩下的仍需要市场消化3年。
2008年竣工面积、新开工面积、施工面积增长情况
2007年11月-2008年11月销售面积及增长情况
数据来源:国家统计局、中国指数研究院
2001年-2008年11月销售面积及增长情况
数据来源:国家统计局、中国指数研究院
2007年商品房的投机热大幅提升了市场需求,同时也形成了较大的经济泡沫。在国家宏观调控政策主导下(同时也不排除国际国内多种因素的影响), 2008年商品房销售量理性回归。
我国商品房销售面积及增长情况
2009年中国房地产市场预测
1
2
3
4
国家和地方政府将加大对
房地产的支持力度,但手
段更加灵活审慎
开发投资增幅将进一步
下降,房地产企业债等
融资手段将大行其道
房地产市场成交
量回升,价格将
进一步回归理性
中国房地
产市场预测
自住型购房继续强劲增长,其中改善型购房将成为市场生力军
中国人民银行从11月27日起,下调一年期人民币存贷款基准利率各108个基点。
一方面,房地产是高资产负债率行业,降息可以大大降低房地产企业的财务费用;
一方面贷款利率的降低有利于减轻贷款购房者的利息支出,间接调动个人买房的需求,从而刺激房地产的销售。
降息及下调存款准备金,将增加银行6600亿流动性资金
“国十条”出台:为了应对全球金融危机蔓延对我国实体经济的影响,国务院出台了扩大内需、促进经济增长的十项措施,以及落实这些政策措施的七项具体工作,并计划在 2010年年底前安排 4万亿元投资资金。
房地产市场在2009年下半年将会出现返春回暖
新余市位于江西省中部偏西,浙赣铁路西段
东距省会南昌市150公里,西接宜春市袁州区,南连吉安市,北毗上高县、高安市
全市总面积3178平方公里(%)
,%,增速列全省第一,连续六年实现15%以上增长。
新余地理位置
新余生活结构与人口分布
A ,城南居住区     城南居住区包括浙赣铁路以南、袁河以北所有城区范围,,(户籍人口,下同)。人口密度303人/公顷,多为不同时期建造的旧式住宅及新建住宅,用地不完整,生活环境居住质量欠佳。房产开发潜力较小。
B,城北居住区    城北居