文档介绍：房地产估价程序
第一节房地产估价程序概述
第二节获取估价业务
第三节受理估价委托
第四节制定估价作业方案(熟悉)
第五节搜集估价所需资料(掌握)
第六节实地查看估价对象(掌握)
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房地产估价程序
第七节分析估价对象价值(熟悉)
第八节测算估价对象价值(熟悉)
第九节判断估价对象价值(掌握)
第十节撰写估价报告(掌握)
第十一节内部审核估价报告(熟悉)
第十二节交付估价报告(了解)
第十三节估价资料归档(掌握)
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第一节房地产估价程序概述
一、房地产估价程序的含义(熟悉)
房地产估价程序是指一个房地产估价项目运作的全过程中的各项具体工作,按照其相互联系排列出的先后进行次序。
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第一节房地产估价程序概述
房地产估价的基本程序是:
获取估价业务→受理估价委托→制定估价作业方案→搜集估价所需资料→实地查看估价对象→分析估价对象价值→测算估价对象价值→判断估价对象价值→撰写估价报告→内部审核估价报告→交付估价报告→估价资料归档
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第一节房地产估价程序概述
二、房地产估价程序的作用(掌握)
规范估价行为
避免估价疏漏
保障估价质量
提高估价效率
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第二节获取估价业务
一、估价业务来源渠道(了解)
被动接受
主动争取
二、不应承接估价业务的情形(熟悉)
有利害关系或利益冲突
超出了自己的业务范围
自己的专业能力难以胜任
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第三节受理估价委托
一、受理估价委托概述(熟悉)
1、受理估价委托中的步骤:
明确估价价事项→确定估价其他事项→草拟估价委托书和估价委托合同→接受估价委托书及签订估价委托合同
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第三节受理估价委托
2、注意的是:
估价业务应当以估价机构的名义统一受理,统一收费;
估价师不得以个人名义承揽业务,分支机构应以设立该分支机构的估价机构名义承揽业务;
签订了估价委托合同后,未经委托人同意,估价机构不得转让、变相转让受托的估价业务。
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第三节受理估价委托
二、明确估价基本事项(掌握)
明确估价基本事项:包括估价目的、估价时点、估价对象;其中,估价目的是龙头。
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第三节受理估价委托
1、估价目的
(1)可以通过询问委托人未来出具的估价报告是作何种用途、提供给谁使用或由谁认可来明确;
(2)明确估价目的有助于明确估价时点,有助于明确估价对象,也有助于明确估价的前提和价值标准。
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