文档介绍：第一章房地产基础知识
第一章房地产基础知识
房地产基础知识
一、房地产的概念
房地产的含义:房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物,包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产,是房产和地产的总称,两者具有整体性和不可分割性。
包括:
a、土地
b、建筑物及地上附着物
c、房地产物权
二、房地产的特征
1、房地产的自然特征
a、位置的固定性;

b、使用的耐久性;

c、资源的有限性;
d、物业的差异性;
2、房地产的经济特征
a、生产周期

b、资金密集性

c、相互影响性

d、易受政策限制性

e、房地产的增值性
三、房地产的类型
1、按用途划分:
a、居住房地产
b、商业房地产
c、旅游房地产
d、工业房地产
e、农业房地产
2、房地产住宅的层数划分的规定:
a、低层住宅为1-3层
b、多层住宅为4-6层
c、小高层住宅为7-11层
d、中高层住宅为12-30层
e、超高层住宅为30层以上
3、房地产土地的使用年限
凡与省市规划国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地,其土地使用年限按国家规定执行。即:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合用地或者其他用地五十年。
四、房屋建筑结构分类标准
序号
名称
类型
1
钢结构
承重的主要结构是用钢材料建造的,包括悬索结构。
2
框架结构
是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱,再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、陶烂等轻质板材隔墙分户装配成而的住宅。
3
砖混结构
砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或者砌块砌筑,梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构或者木质结构。砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。
五、房地产专业名词

1、五证:;b建设工程规划许可证;;;。

2、两书:a《住宅质量保证书》、b《住宅使用说明书》。

3、房地产证:是房屋土地所有权属二合为一的凭证,是房地产权属的法律凭证。

4、房地产市场:主要包括地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场。

5、一级市场:是指国家土地管理部门按土地供应计划,采用协议、招标、拍卖的方式,以土地使用合同的形式,将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其它用土地者的市场。
6、二级市场:是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场。
7、三级市场:是指单位、个人之间的房地产产权转让、抵押、租赁的市场,它是二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
8、房地产产权:是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
9、土地使用权:是指土地使用权拥有者对土地使用的权限,包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式,将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后,如该土地用途符合当时城市规划要求的,土地使用者可申请续用,经批准并补清地价后可以继续使用。
10、三通一平:是指水通、电通、路通及场地平整。
11、红线图:又叫(宗地图),是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者,受让者只能在红线范围内施工建房。

12、总用地面积:经城市规划行政主管部门划定的用地范围内的土地面积。

13、建设用地面积:经城市规划行政主管部门划定的建设用地范围内的土地面积。

14、总建筑面积:指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以各层建筑面积之和。
15、容积率:是指总建筑面积与建设用地面积之比值。(如:在10万平方米的土地上,有20万平方米的建筑总面积,)。

17、建筑面积:指建筑物外墙或结构外围水平投影面积之和,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。且具备有上盖、结构牢固、()的永久建筑。

18、建筑覆盖率(建筑密度):建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率;(如:在10万平方米的土地上,建筑用地净面积为8万平方米,〈建筑密度为80%〉)。

19、绿化率:建设用地范围内所有绿地面积之和与建设用地面积之比率。绿地面积的计算不包括屋顶、天台和垂直绿化;(如:在10万平方米的土地上有3万平方米的绿化面积,其绿化率为30%)。