文档介绍：房地产开发与经营
主讲教师:刘冲
参考资料
房地产开发与管理/张建坤, 周虞康编著,南京:东南大学出版,2006,
房地产开发经营与管理/主编朱亚兵,上海:立信会计出版社,2007。
房地产开发与经营(第二版) /吕萍等编著,北京:中国人民大学出版社,2002。
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授课内容
房地产开发的流程及具体内容
房地产企业经营过程中的重点环节
房地产企业管理的方法
研究方法
1、经验或案例方法
2、定性与定量研究相结合
3、整体分析与局部分析
4、相关分析与预测分析
5、确定性分析与不确定性分析
第一章房地产开发与经营概论
一、房地产开发与经营的定义
二、房地产开发经营对社会经济发展的影响
三、社会经济因素对房地产开发经营的影响
四、房地产开发与经营的特点
五、房地产企业和行业管理
一、房地产开发与经营的定义P4
分为开发与经营两部分:
开发是生产者或者经营者为了实现一定的经济和社会目的,对资源进行合理改造和利用的过程。
狭义上房地产开发是指在依据国家法律取得了国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为,是在特定地段上进行的具体的房地产项目的规划、设计和建设、施工等开发活动。
广义上的房地产开发是指包含国土开发、区域开发、城市开发等。
1、按开发区域的性质划分
新区开发
旧区再开发
2、按开发的规模划分
单项开发
成片开发
3、按开发的对象划分
土地开发
房屋开发
综合开发
4、按开发的规模划分
定向开发
联合开发
合作开发
单独开发
房地产开发的分类
P6
“经营”——就是策划,主要涉及企业的发展方向、发展目标与发展策略等一系列具有全局性和战略性的活动,
其目的在于不断提高企业的生命力和经济效益,从而保证企业得以不断发展与壮大。侧重于执行,实施。