深圳机场酒店策划AAA.doc

文档介绍：深圳机场商务酒店
一．项目基本概况：
１名称：深圳机场酒店（定位四星级酒店）。
２地理位置：地处深圳市宝安区机场航站楼附近。
３建筑面积：约16000㎡ 层数：地上8层。
４主营项目：客房、中西餐饮、休闲、娱乐、健身等项目。
５酒店功能
一层为酒店大堂，餐厅，建筑面积约为AAAA㎡；
二层为休闲娱乐,健身中心，
三层中间部分为外租式会议室，建筑面积约为300㎡；
三----八层为客房层。其中标准间180间，套间60间；八层上采用中空自然采光，六层中庭为室内花园、休闲茶座。
酒店正门广场设绿地停车场后院设露天停车场。与机场规划结合设计。
６项目基本设计理念
采用最新式酒店理念，以个性化、理念化为基点，以发展为主题，以创新为先导，以经济实用、环境优雅为主线，以装饰华贵、设施先进为标准，秉持完美理念，按照现代四星级标准建设具有超前特色的花园式综合性酒店。外立面设计造型，采用经典的对比、张扬手法，以流畅的线性设计，将整个建筑赋予鲜明的时代特色和现代化都市气息；酒店外装修采用高档进口中空贴膜玻璃、铝塑板、干挂石材等高科技新材料，突出时尚特色，内部环境优雅舒适、采用进口材料装饰，设施采用国内先进设备，硬件设施完善、功能齐全，并实施微电脑管理。
客房区设置不同档次和风格的房间和多种不同功能的商务套间，顾客可以在酒店自由选择个人喜爱的风格及消费档次（接入当地有线电视和HBO等国际频道），特色豪华影院每日定时播放最新国内、国外排行旁前列、奥斯卡获奖影片。
餐饮部独立对外开放，设立不同风格的包房和宽敞舒适的散厅，经营：鲍翅燕、生猛海鲜、煲汤赣菜小炒、南粤美点、自助夜宵、早茶等。
休闲娱乐内容有大型互动演艺（不同风格的地方文娱和异国风情表演）、KTV包房、酒吧、茶艺、网吧、棋牌室、阅览室等，并定期举办各种沙龙。
康体健身项目设大型健身房、模拟球场、刺激绝伦的室内极限体育、台球、乒乓球等。
主体结构：混凝土结构。
中央空调：约克中央空调（可根据要求做相应调整）。
电　　梯：三菱电梯（可根据要求做相应调整）。
热　　水：采用酒店集中供热系统，提供24小时热水供应。
消　　防：智能化消防报警系统。
安　　防：公共部分采用闭路电视摄像监控系统。
智能系统： 通信系统、有线电视系统、光纤接入。
二． 酒店营业预估
1 客房销售均价：480元
客房（240间）标准房488元商务套房888元总统套房2888元
时 间
客房均价（天）
月消费（元）
总计（元）
00：00-12：00
488元×30
14640
3513600
客房旺季月收入小计:488×30×240＝3513600元
八折平季月收入小计:3513600×＝2810880元
六折淡季月收入小计:3513600×＝2108160元
2 中餐厅人均消费80元
中餐厅 400 位
时 间
消费人次
人均消费（元）
合计（元）
11：00-14：00
400
60
24000
18：00-22：30
400
80
32000
总计
800
70
56000
(60﹪上坐率)中餐厅收入小计：
56000元×＝33600元×30日＝1008000元
(80﹪上坐率)中餐厅收入小计：
56000元×＝44800元×30日＝1344000元
3西餐厅人均消费60元
西餐厅 120 位
时 间
消费人次
人均消费（元）
合计（元）
06：30-14：00
120
50
6000
18：00-23：30
120
60
7200
总计
240
55
13200
(60﹪上坐率) 西餐厅收入小计：
13200元×＝7920元×30日＝237600元
(80﹪上坐率) 西餐厅收入小计：
13200元×＝10560元×30日＝316800元
4休闲和健身人均消费50元
营业时间7：00—-19：00预计每日接待50人次
休闲和健身收入小计：50×50＝2500元×30日＝75000元
5娱乐项目1200平米（可外租）
租金日/平米/4元
1200㎡×4元＝4800元×30日＝144000元
酒店每月收入小计：
2810880＋1344000＋316800＋75000＋144000=4690680元
月营业合计:4690680元
4690680元×=3752544元（80%）毛利
(20%) 成本
三．深圳市旅游、经济概述：
1 根据深圳市旅游局对于2007年统计报表获悉，深圳旅游突破500亿大关，旅游固定资产已超过300亿元，07年全年