文档介绍：WTD standardization office【WTD 5AB- WTDK 08- WTD 2C】
荆州市城乡规划管理技术规定
荆州市人民政府关于印发《荆州市城乡规划管理技术规定》的通知（荆政发〔2018〕3号）
??? 各县、市、区人民政府，荆州开发区，纪南文旅区，荆州高新区，市政府各部门：
??? 现将《荆州市城乡规划管理技术规定》印发给你们，请遵照执行。
??? 2018年1月11日
??? 荆州市城乡规划管理技术规定
??? 第一章 总则
??? 第一条? 为加强市城乡建设规划管理，实现城乡规划编制、设计和管理的标准化、规范化和法制化，保证城乡规划有效实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》《湖北省城乡规划条例》等有关法律、法规和相关技术规范，参考国内先进城市的同类技术规定，结合本市实际，制定本规定。
??? 第二条? 本规定适用于市中心城区及周边需实行规划控制的区域（包括荆州开发区、荆州高新区及纪南文旅区）内城市规划建设用地和镇规划建设用地的城乡规划编制、设计和管理等有关活动。城市规划区内其他镇（乡）、村庄规划的管理技术规定由市规划行政主管部门另行制定。
??? 第三条? 本规定适用范围内的规划用地划分为：I类地区、II类地区、III类地区（附图1—1）。
??? I类地区（旧城区）：指中心城区规划建设用地范围内东起豉湖路、柳垸二路，西至西环路，南至沿江大道、学苑路，北至北环路、荆沙大道的区域；
??? II类地区：指中心城区规划建设用地范围内除I类地区以外区域；
??? III类地区：指除I类、II类地区以外的区域。
??? 第四条? 编制、审批、修改城乡规划应当符合国家有关法律、法规、技术规范和本规定要求。
??? 第二章? 城市用地规划管理
??? 第五条? 为落实城市规划、指导建筑设计、塑造城市特色、优化城市形态，进一步提升城市品位，应当逐步推进城市设计工作。
??? 城市设计分为总体城市设计、区段城市设计和专项城市设计。
??? （一）总体城市设计应当确定城市风貌特色，保护自然山水格局，优化城市形态格局，明确公共空间体系，并可与城市（县级人民政府所在地建制镇）总体规划一并报批。
??? （二）区段城市设计是针对城市、镇规划区内局部地区与地段编制的城市设计，与控制性详细规划相对应。
?城市重点地区(历史文化街区的建设控制地带、重要的更新改造地区，以及城市中心地区、交通枢纽地区、重要街道和滨水地区等能够集中体现和塑造城市文化、风貌特色，具有特殊价值、特定意图的地区)应当编制区段城市设计，并作为该地区控制性详细规划修编的依据之一。
??? 重点地区以外区域编制控制性详细规划时，应当明确景观风貌、公共空间和建筑风貌等方面的城市设计要求。
??? （三）专项城市设计是针对城市整体风貌、夜景照明、天际线、开敞空间系统、城市色彩、立体空间形态、公共环境艺术等特定要素、空间和问题编制的城市设计。
??? 城市设计成果可单独编制，也可作为法定规划的专项规划和专门篇章，上述城市重点地区原则上应当单独编制。
??? 第六条? 确定各类建设用地使用性质，应当遵循土地使用相容性原则，按照批准的控制性详细规划执行。
??? 第七条? 城乡建设用地范围的确定应当符合下列规定：
??? （一）建设用地应当按照城市路网格局成片使用，形成完整的用地范围，周边有零星地块的，应当纳入项目用地范围内统一规划建设；
??? （二）建设用地邻城市主、次干道、支路及公共通道的，其用地范围应当征至城市道路中心线，代征的道路用地不参与建设用地平衡；
??? （三）建设用地内包含的保留建筑、管线，需明确他项权利用地时，应当依据建筑间距、消防安全及室外管线等要求，明确用地边界线，符合公共退让的要求。
??? 第八条? 建设项目原则上应当按街区及规划地块划分进行整合开发，除公益性设施和城市基础设施外，有下列情况之一的，不得单独建设：
??? （一）商业服务业等公共设施项目建设用地未达到1h㎡；
??? （二）住宅小区建设用地未达到3h㎡。
??? 建设用地未达到以上最小开发单元，经论证，与周边地块无法调整合并，且确定不妨碍城市规划实施的，规划行政主管部门可予核准建设。
??? 第九条? 建设工程设计方案必须由具备相应资质的设计单位承担。具有下列情况之一的，应当编制修建性详细规划：
??? （一）商业服务业设施建设用地面积大于或等于1h㎡的；
??? （二）居住用地；
??? （三）工业项目用地面积大于或等于3h㎡的；
??? （四）城市重要地段（如历史文化街区、景观风貌区、中心区、交通枢纽等）；
??? （五）规划行政主管部门认为需要编制修建性详