保定初级会计初级会计实务知识点投资性房地产概述.docx

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初级会计?初级会计实务?知识点:投资性房地产概述
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
注意：持有并准备增值后转让的建筑物不是投资性房地产。
属于和不属于投资性房地产的X围
【注意 1 】通常情况下，对企业持有以备经营出租的空置建筑物，如董事会或类似机
构作出书面决议， 明确说明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的， 即使尚未签订租赁协议，也应视为投资性房地产。
【注意 2 】在实务中，存在某项房地产局部自用或作为存货出售、局部用于赚取租金
或资本增值的情形。 如某项投资性房地产不同用途的局部能够单独计量和出售的， 应当分别确认为固定资产〔或无形资产、存货〕和投资性房地产。
某项房地产，局部用于赚取租金或资本增值、局部用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的局部，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的局部，不确认为投资性房地产。