文档介绍：三里屯SOHO
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商业发展方式创建者……
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印象
三里屯
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三里屯SOHO
项目位于北京市朝阳区工体北路南侧，南三里屯路路西，为三里屯商业区核心地段的商业、办公、居住综合社区。
太古广场
香港太古48亿接收新三里屯，总建面17万，08年南区开业，09年全部投入使用。项目吸引大量国际一线品牌，租金直逼东方广场。
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中国红街
中国红街位于工体东路与工体北路交叉口东南角，对面就是北京最大的体育场-工人体育场，毗邻第一、二使馆区，处于北京市最热闹、繁华的成熟商业区，是一个以国际化商业、甲级写字楼为主的综合性商业地产项目。
village
“三里屯Village”位于朝阳区工体北路和三里屯路的交汇处，由两部分组成，共占地逾53，000平方米(580，000平方)，总楼面面积超过172，000平方米(1，850，000平方)。此项目由19座充满创意的时尚建筑组成，包括一座拥有100间客房的个性化精品酒店。
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一个项目的成功绝非偶然，鉴于本项目所处的特殊商业环境，想
要确立本项目的精准定位，必须要对项目本身进行深入研究，结合对
所处商圈的商业环境进行的充分调研和分析，同时还要邀请业内专家
进行反复的论证，以确保本项目的未来规划和定位不但能够保证本项
目的良好经营能力，更要保证其具备可持续的发展能力。
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项目的前期市场调研、分析是给与项目最终精准定位的必不可少
的重要环节。
本项目市场调研将涵盖以下内容：城市商业布局规划、项目现状、
周边社区分布、人口数量、年龄结构、收入水平、消费能力、业态业
种构成、交通便利性调查、消费、配
套服务性设施调查、历史人文分析等。
在明确项目定位后，我们将根据项目定位进行业态布局、业态规
划，确定业态业种配比、明确招商方向。
市场调查与分析
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市场调研步骤之：
1、本地区现有商业的调查与分析（百货、专业店、街铺等）
主要调查本项目周边商业经营定位、经营规模、经营业态、经营业种、客流量、客单价、目标客群、产品吸引力、相关费用、业态、业种配比、品牌结构等。
2、针对本地区常住、流动人口数量、年龄结构、收入水平、消费习惯、消费支出比例、消费需求等进行调查。
3、对于城市交通设施、交通站点、人流量、到达本项目周边商业距离、交通工具、交通转换便利性等进行调查。
市场调查与分析
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市场调研步骤之：
4、对项目周边商业配套服务性设施进行调查。（如：餐饮、KTV、健身、网吧、公厕）
5、历史人文调查
主要了解地区历史渊源、风土人情、文化背景、地方特点等。
6、与本项目类似商业的特点、分析
主要考察与本项目类似的商业改造情况、经营情况、业态业种情况、产品情况、客群情况等。
市场调查与分析
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市场调查与分析
项目的前期市场调研、分析项目是最终精准定位必不可少的重要环节。
本项目市场调研将涵盖以下内容：
城市商业布局规划、项目现状、周边社区分布、人口数量、年龄结构、收入水平、消费能力、业态业种构成、交通便利性调查、消费、配套服务性设施调查、历史人文分析等。
在明确项目定位后，我们将根据项目定位进行业态布局、业态规划，确定
业态业种配比、明确招商方向。
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