文档介绍：爱琴海国际酒店公寓“爱琴海”国际酒店公寓整体营销报告爱琴海国际酒店公寓运营策略: 运营策略: 以中国唯一以中国唯一““爱情主题酒店公寓爱情主题酒店公寓””为大旗,掀起争抢稀缺海岸资源的为大旗,掀起争抢稀缺海岸资源的风潮,在目前还没有竞争对手的大好形式下,强力推盘,快速结案。风潮,在目前还没有竞争对手的大好形式下,强力推盘,快速结案。运营统筹: 运营统筹: 同时启动四个市场,即北京、天津、唐山、沈阳,其中以北京、唐同时启动四个市场,即北京、天津、唐山、沈阳,其中以北京、唐山主要客源城市为山主要客源城市为 80 80 %的主战场,项目现场做好接待工作, %的主战场,项目现场做好接待工作, 3000 3000 万的城万的城市圈高端城市人口有如一团氧气,稀缺的本项目有如一颗火星。市圈高端城市人口有如一团氧气,稀缺的本项目有如一颗火星。总略总略爱琴海国际酒店公寓项目定位: 以“爱情”为主题的酒店公寓,并冠以信仰和派别,成为爱情至上者的朝圣地,中国爱情的展示馆。入市姿态: 建筑设计由美国著名建筑设计公司 GRAFT 担纲,并获建设部颁发的“建筑创造力国际模范工程”,重金打造“爱情主题”的室内装修,又有稀缺海岸线的支撑,因此高调入市是本项目有备而来的战略手段。爱琴海国际酒店公寓案名创意: “爱琴海国际酒店公寓”“爱琴海”: 点明位于海边,又与爱情谐音,简单、直白,紧扣本项目市场定位。“国际”:定位项目档次及标准。“酒店公寓”:表明项目类型。案名大气、简明、易懂易记,便于推广和传播。爱琴海国际酒店公寓目录第一部分项目概况第二部分营销定位篇第三部分策略运筹篇第四部分营销运营篇第五部分价格策略篇第六部分广告运作篇爱琴海国际酒店公寓第一部分:项目概况爱琴海国际酒店公寓本项目位于河北省秦皇岛黄金海岸二经路边,距海水 100 米, 2000 年以后,国家及河北省有明确规定,不允许随意进行海岸房地产开发, 破坏生态旅游资源,而此地是九八年的历史性遗留的开发机会,因此成为绝品土地;紧邻中国北京电视台度假中心;距京沈高速公路口 20分钟路程;两三个小时城市圈内包容北京、天津、唐山、沈阳等大城市;由秦皇岛通往天津、北京的城际列车 2008 年实现通车,现已立项,通车后由首都到海边 50分钟轻松切换,该地区升值潜力不言而喻。一、项目土地位置爱琴海国际酒店公寓二、项目性质 1、独立产权的酒店公寓,是 5A级品质酒店公寓 2.、建筑面积: 10万平方米 3 、土地面积: 万平方米,其中万平方米为建筑用地, 1 万平方米为绿化用地 4 、高度 30 层,为观海收藏型稀缺产品,适合全球趋海运动的居住趋势 5、总户数: 1300 户爱琴海国际酒店公寓根据市场深度调研,在此项目辐射圈内拥有 3000 万城市富人, 他们对海边居住十分渴望与向往,对在海边购买该类高端产品有强烈愿望。庞大的购买群体、高端的购买人群、稀缺的海岸资源、精准的物业定位,保证了项目资金快速回笼和利润最大化,因此“爱琴海国际酒店公寓”是顺应市场需求而生。爱琴海国际酒店公寓三、项目环境秦皇岛是国家 4A 级旅游景点,历史悠久、风光绮丽,拥有众多的自然景观和历史名胜,是我国北方终年不冻港。秦皇岛海岸线长达 124 公里,沙滩柔细,海浪平缓,是理想的海滨浴场。北戴河、南戴河均为驰名中国的旅游胜地、历史文化名地。日益成熟和完善的市政配套、旅游城市服务配套、海资源配套等,成为巨大的可借用的资源优势