文档介绍：房地产企业涉税政策辅导
1
房地产涉税政策
项目管理要求
2
房地产涉税政策
营业税
土地增值税
企业所得税
土地使用税
印花税
其他税费
3
营业税
销售不动产
计税依据:收取的全部价款和价外费用
税率:5%
纳税义务发生时间:
销售不动产并收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天
采取预收款方式的,其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。(销售不动产、转让土地使用权、提供建筑业、租赁业劳务)
4
问题
将开发产品用于职工福利、奖励、分配给股东或投资人、偿债、对外投资是否征收营业税?
将开发产品用于补偿安置是否征收营业税?
代收的有线电视、燃气初装费是否征收营业税?
5
代收的住房专项维修基金是否征收营业税?
从事物业管理的单位如何纳税?
施工单位需要对甲供材缴纳营业税吗?
折扣销售如何处理?
6
纳税地点:销售、出租不动产的在不动产所在地;转让、出租土地使用权的在土地所在地;提供劳务的在机构所在地或居住地
纳税时间:每月终了之日起15日内申报纳税
7
土地增值税
征收范围的认定
应纳税额的计算
扣除项目
申报与缴纳
减免税
8
处置方式
是否征收
出售
征收
自用
不征
出租
不征
职工福利、奖励
征
抵偿债务
征
非货币性资产交换
征
投资、联营
暂免;但投资、联营企业从事房地产开发的、房地产企业以其建造的商品房进行投资联营的征
分配
征
9
应纳税额的计算
增值额=收入-可扣除项目的金额
增值率=增值额/可扣除项目的金额*100%
应纳税额=增值额*适用税率-可扣除项目的金额*速算扣除率
10