文档介绍：房地产企业税务稽查应对培训
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财富巨人,纳税侏儒
2004年开展的第一次全国经济普查报告:%,不管是净资产回报率还是销售利润率都在7%以下,在全国普查的16个行业中销售利润率排在第7位,仅为中游的水平。
福州市物价局2006年在全均成本。经测算,该市开发商的利润率平均约为50%,最低的约20%,最高的超过90%。
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2007年2月,中央统战部、全国工商联、中国民(私)营企业研究会共同发布的一份调查结果显示:房地产业的利润大大高于其他行业,税后净利润比处于第二位的电力煤气业的利润高1倍多,比平均水平高5倍。其中,房产业的利润率一般在15%-30%之间;地产业利润率更是高达100%-300%。
房地产行业的高利润,造就了该行业中不胜枚举的富豪。
一部“胡润制造”的“2004中国大陆百富榜”中,房地产企业老板竟然占到了45%。
在2004年福布斯中国内地富豪榜上,前200人中有64人来自房地产行业;在前20名中,有11位涉足房地产行业。
财富巨人,纳税侏儒
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2005年,国税总局公布的2004年度“中国纳税500强”企业排行榜中,前300名内没有一家房地产企业,500强中也只有一家。
2006年9月2日,国税总局发布的“中国纳税500强”企业中,%,%。
房地产业,被公认为是造就富人最多的暴利行业,却成了税收违法行为最严重的行业。2007年国家税务总局继续把房地产企业列为专项检查重点,这是全国第六次把房地产列为专项检查的范围,也说明房地产企业的税收漏洞越来越引起社会各界的高度关注。
财富巨人,纳税侏儒
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本次培训目的
针对行业特色探讨稽查策略
剖析稽查内容指导业务操作
关注涉税事项重点项目解析
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本次培训的内容
一、房地产行业的特点及对税收检查的影响
二、房地产行业的检查策略
三、房地产行业预售的检查
四、房地产行业收入的检查
五、房地产行业税前扣除的检查
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一、房地产行业的特点及对税收稽查的影响
(一)房地产企业经营活动的主要业务
(二)房地产企业开发审批过程及批件
(三)房地产企业行业特点对税收检查的影响
(四)房地产企业主要税收违法行为
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(一)房地产企业经营活动的主要业务
房地产企业是指从事房地产开发和经营的经济组织,是伴随着我国土地使用改革、城乡住宅建设事业的发展以及城(镇)住宅商品化的推行而发展起来的一种新兴产业,它与施工企业、工业制造业有着一定相似之处,但又不同于这些产业,而形成一个独立的行业——房地产业。

《城市房地产转让管理规定》
以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:
①按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;
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②按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,应完成开发投资总额的百分之二十五以上;属于成片开发土地的,依照规划对土地进行开发建设,完成供排水、供电、供热、道路交通、通信等市政基础设施、公用设施的建设,达到场地平整,形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。

(一)房地产企业经营活动的主要业务
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(二)房地产企业开发审批过程及批件
立项审批
由公司向建委提出立项申请,建委与发改委会签审批文件,公司凭立项文件,向发改委申请投资计划
立项批复
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