文档介绍：泸州房产基础知识
1、按揭
指楼宇预售合同中的买方支付部分购楼款项后， 将其依合同取得
楼宇的期房产权让与银行作为取得银行贷款的担保。 买方还清所有的
贷款的本息及相关的费用后，可将期房产权赎回，取得房物产权。如
果买方未能依约履行还本付息。 及时支付有关费用的义务。 银行有权
处分按揭楼宇并优先取得偿还的民事法律行为。
2、板式塔楼
特点：每层 4 户，是塔楼比较 “奢侈 ” 的形式。
优点：
1 ．北向户型基本未受南向户型的影响，楼中 4 个户型均有良好
的采光、通风，这一点使其与板楼比不相上下；
2 ．每层 4 户，两部电梯，居住环境较好。
缺点：楼体中段连结处略显薄弱。
3、板式小高层
板式小高层：作为住宅上的新品种，板式小高层目前没有明确的
定义。一般说来， 8 至 14 层、板式结构、带电梯的住宅楼被称为板
式小高层。
4、半蝶型塔楼
特点：此塔楼也想追求蝶型的阳光效果，但没有贯彻彻底，只将
北侧的两个 “翅膀 ”张开了！
优点：本来最易被遮挡的北向 2 户型，因伸展出去而有了些许改
善。
缺点：
1 ．因每层为 14 户，北侧楼体虽拉伸出去，仍然只能解决一个户
型的采光问题， 另外两个户型一个只能采点西北的光线， 另一个干脆
连建筑设计规范都不管，直接做成了纯北向房；
2．户型中多处使用落地玻璃窗，因设计问题， ““对视 ”现象较严
重；
3．公共走道面积多，加大了分摊。
5、变更登记
是指权利人名称变更和房屋现状发生下列情形之一的所进行的房屋
所有权登记。
—— 房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称发生变更的；
—— 房屋面积增加或者减少的；
—— 房屋翻建的；
—— 法律、法规规定的其他情形。
6、哪些房不能买
根据国家规定，下列情况中的房屋买卖将受到限制：
一是违法或违章建筑；
二是房屋使用权不能买卖， 房屋产权有纠纷或产权未明确时， 也
不能买卖；
三是未经合法程序批准销售的房屋；
四是著名建筑物或文物古迹等限制流通的房屋；
五是由于国家建设需要， 已确定为拆迁范围内的房屋， 禁止买卖。
7、住宅的层高
住宅的层高是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，
也就是一层房屋的高度。 在 1987 年发布的 《住宅建筑模数协调标准》
中， 明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的参数为： 、 、
。
8、产权分割
产权分割是指二人以上共有房产或夫妻离婚、 兄弟、 婉妹分家所发生
的产权劈分。产权分割后，要办理产权变更登记才能取得合法产权。
9、诚意金
诚意金 ——— 目前在买方市场中， 已有了一种新的发展趋势， 即交 “诚
意金 ” 。所谓 “诚意金 ” ，是指买方在购房目标明确后，以看中某个区
域、某种面积的房子为标准，并有一个适当的价格，为了能更快地找
到自己的理想物业，预先在信得过的中介公司交上一定数额的 “诚意
金 ” ，并签订一定期限。代理方收取 “诚意金 ”后，会非常努力地发挥
其 “团体力量 ” ，有针对性的尽快为买家寻找理想的房子。
10、存量房
是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。
11、得房率
得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑队面积之比。套内建筑面
积 =套内使用面积 +套内墙体面积 + 阳台建筑面积。套（单元）建筑面
积 =套内建筑队面积 +分摊得公用建筑队面积。
12、低层
低层：低层房屋是指高度低于或等于 10 米的建筑物，一般是 1-3 层
建筑物，如平房、别墅等。低层房屋一般建筑结构简单，施工期短，
建造成本低廉，给人以亲切安宁、有天有地的感觉，它的舒适度、方
便度和空间尺度优于高层。人们特别喜欢以此为住宅。但是，低层房
屋占地多，土地利用率低，特别是在寸土寸金的城市难以广泛开发。
13、抵押贷款形式
(1)房产在抵押期间，房产的所有权一般仍由抵押人占有和使用，抵
押人按贷款合同依期还本付息后， 双方到房产管理机关办理注销抵押
物的登记手续，抵押借款关系终止。
(2)房产经营考在出卖商品房前与银行洽谈好配合事宜，当买房人购
买住房时， 可先付按房价一定比例的首期款， 并与房产经营者签订买
卖合同， 由买房人持合同到银行申请抵押购房贷款。 银行将买房人视
为房屋所有者， 接受以房产作为抵押物签订抵押贷款合同， 并将贷款
以买方人名义直接转到卖方， 买方即可到房产管理部门办理房权转移
手续，成为业主， 取得房产证，同时以业主身份与银行补办房产抵押
登记手续，把房产证交银行抵押。买房人按合同，每月以零存整取的
形式向银行分期偿还，付清贷款后，银行即将房产证归还购房者。这