南京FACEMALL概念策划.pdf

文档介绍：（敬请保密）
南京FaceMall（沸城）
总体概念策划

目 录
• PART1 引 言
• PART2 项目分析
• PART3 概念策划
• PART4 业态策划

2
PART1 引 言
大型商业成功三要素
目的性
唯一性 体验性
4
思考原点
思考1：如何利用固有资源并将劣势转化为优势？
思考2：如何面对文鼎、义乌、苏果、万达等竞争？
思考3：如何面对网店、电商对传统零售业的冲击？
思考4：江宁大学城最大的市场空间和机会在哪里？
思考5：如何既能吸引大学生又能吸引社会消费？
5
PART2 项目分析
必须面对的现实
1公里商圈：4所大学，学
生约6万人，居民约1万人。
合理商圈：依托地铁，13
所大学，学生约17万人，居
民约5万人，合计约22万人。
从合理商圈来看，大学生是
本案的主力消费群，约占消
费人群的80%左右。因此本案
定位必须围绕大学生，以居
民和儿童为主要目标顾客的
想法都是不现实的。
7
大学生的需求
除学****生活外，大学生的需求渴望是什么？
恋爱
大学生
交友 就业 转化为商业机遇
的渴望
深造
8
我们最大的优势
• 毗邻经贸、旅游学院，女生多。
• 靠近工程、海事等院，男生多。
• 毗邻地铁站，大学生来往方便。
对策：打造男女生社交消费平台
9
我们最大的劣势
• 商圈内社区居民少、购买力弱。
• 大学生消费水平低且有空档期。
• 传统商业受到文鼎、义乌夹击。
对策：打造主题商业，抛开竞争，双向吸引。
社交：既吸引学生，也吸引社会，转劣为优。
10