文档介绍：南靖县城中心主城区土地房屋征收补偿办法
为进一步规范南靖县城中心主城区土地房屋征收补偿工
作，切实维护征收当事人合法权益，促进和谐征收，保障城市
建设的顺利实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》《中华
人民共和国土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》
《福建省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》《福建省实
施<国有土地上房屋征收与补偿条例>办法》和其他有关法律、
法规，结合南靖县城实际情况，制定本办法。
第一章 总 则
第一条 适用范围
本补偿办法适用于南靖县城中心主城区（由县城乡规划行
政主管部门确定的范围）土地、房屋（建筑物、构筑物、附属
物）征收，需要进行补偿、安置的。
第二条 征收区域
以规划部门确定的项目征收红线图为准。
第三条 征收人、征收部门、征收实施单位、被征收人、
征收期限
（一）征收人：南靖县人民政府
（二）征收部门：南靖县城乡规划建设局 南靖县国土局
征收部门可自行或委托征收实施单位与被征收人签订《土
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地房屋征收补偿协议》（简称《协议》）。
（三）征收实施单位：山城镇人民政府、各项目业主。各
项目成立相应指挥部为该项目征收指挥协调机构。
（四）被征收人：项目征收红线范围内的土地、建筑物、
构筑物及附属物、地面附着物的所有人或使用人。
（五）征收期限：以南靖县人民政府发布征收决定公告规
定的时间期限为准。
第四条 土地房屋征收补偿安置资金
各项目设立土地房屋征收补偿安置专项资金，专款专用，
接受征收部门的监督管理。
第五条 土地房屋权属及补偿面积的认定
（一）权属认定。被征收房屋和土地的权属以不动产权证、
房屋所有权证、土地使用证、宅基地使用证等记载的权利人为
准，若有争议的，以人民法院生效的判决书、调解书、裁定书
等法律文书为准，以权属证书或生效法律文书上登记的权利人
为被征收人；没有上列权属证书或生效法律文书的，以实际所
有人为被征收人，不得析产分户或分割转让。
（二）补偿面积认定
、房屋所有
权证、土地使用证、宅基地使用证等登记的面积为准，若有争
议的，以人民法院生效的判决书、调解书、裁定书等法律文书
为准。
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，可视为土地或房屋手续完整，按记载
的面积为准。
（1）持有人民法院生效的判决书、调解书、裁定书等法
律文书的；
（2）国土部门批准的建设用地批准书，城乡规划建设行
政主管部门批准的建设工程规划许可证、城乡集体（个人）住
宅建设准建证、建设开工证等合法有效文书依据资料的；
（3）已经向县、镇人民政府，国土、城乡规划建设行政
主管部门缴交行政处罚税费的，提供经拍卖取得产权相关资料
的。
（4）相关批准证件或红线图中只记载建筑面积没有标明
层数的，以该建筑面积为准建面积；只标明层数，没有记载建
筑面积的，以记载的用地面积乘以批建层数的面积为准建面
积；有记载建筑面积同时标明层数的，按上述方法取较大值为
准建面积。
，若被征收人能在征收公
告期限内主动签订《协议》并完成房屋搬迁腾房的可按下列规
定认定其有效面积：
（1）征收房屋属 1995 年版地形图上有标明但未经批准
的，以原房屋实际建筑面积给予认定。
（2）征收房屋属 1995 年版地形图上无标明但 2008 年
航拍地形图有标明未经批准的，以原房屋实测建筑面积的
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80％给予认定。
（3）征收房屋属 2008 年航拍地形图上没有标明的但
2014 年 2 月 17 日前已建设完整的，以原房屋实测建筑面积
的 60％认定。
（4）征收房屋属 2014 年 2 月 17 日至项目征收公告发
布之日止期间新建、续建、改建、扩建完整的和本项上述 2、
3 目未予以认定的房屋面积，能在