文档介绍：创意渝中与世界同步——鹅岭创意产业集聚区概念设计
鹅岭创意产业集聚区概念设计
创意渝中与世界同步
创意产业开源计划植入点
鹅岭长江路带(原科技信息一条街)
大坪新城市
复合集聚区
基地经济区
重庆天地
解放碑CBD
“开源计划-重庆首座主城中心都市创意产业集聚区”
鹅岭
创意经济区
上清寺
基本概况1-原鹅岭科技信息一条街:
范围:肖家湾至地产大厦
四大物业与建筑面积情况:
嘉瑞物业/51>.1万、铭豪物业/、、
鹰冠物业之地产大厦/12万方、铂金时代/
总体建筑面积达25万平方米左右
主要物业形式:建委办公楼、汽车展示展销门店、公司商住、居民楼
基本概况2-汽车销售展示一条街:
范围:主要集中于嘉瑞物业、铭豪物业、城禾物业近10万方临街门面
主要商业形式:汽车展示展销服务、门店楼上为公司商住两用房、部分居民
主要公司业态:109家企业单位入驻,主要从事汽车贸易、广告印务、科技通信、商业贸易和职业教育、建筑设计等综合类经营
目前商住用房租金价格:平均15元/平方米
基本概况3-七孔桥红星亭:
位置:科技信息一条街东首位置,交通要道(鹅岭隧道)
物业情况:圣迪亚集团投资的红星亭(现已由法院拍卖给金夫人)
红星亭400平方米城市景观阳台,上有重庆政府赠送香港政府的回归纪念雕塑
说明:
-七孔桥具有地标性优势,隧道壁可以作为艺术涂鸦包装
-红星亭处于烂尾楼状态,目前金夫人方面的开发计划不明
基本概况4-鹅岭与佛图关公园以及鹅岭正街:
鹅岭公园是重庆古老的私家林建筑之一,始建于清末宣统年间(1909-1911年),又名“礼园”。占地98亩,。位于重庆半岛尾部的鹅岭顶上,南望长江,北濒嘉陵江,东临市区,西接浮图关,虎踞山城,是近代以来名人和游览者雅集休憩的好地方。
鹅岭正街翻越鹅岭,由长江路抵达嘉滨路,连接红岩村红色革命胜地,也是传统居民与商业老区。2007年初,重庆市政府有意向将此改造成为书香一条街,由于置换难度大而放弃。
鹅岭公园大门
佛图关公园大门
鹅岭正街现状
区位发展现状总结:
区位特点:
是渝中区鹅岭狭长高坡地带,地面扩充度小,成为连接大坪至两路口的高速通过带
配套特点:
由于缺乏扩展纵深,物业基本以散落状分布,城市配套不完备,交通便利性不足
资源特点:
区域内集中拥有江景、公园、生态、景观与传统文脉和红色经典文化,存在着新规划下实现价值转化和升级的可能
市场特点:
地段长期受到忽略,导致地产物业升值缓慢甚至出现价值萎缩下跌
大坪新城市
复合集聚区
基地经济区
重庆天地
解放碑CBD
鹅岭
创意经济区
上清寺
现状描述:交通主干/快速通过带/集聚力薄弱/配套不完备
区域发展趋势与集约潜力预估:
资源:佛图关+鹅岭公园+88号酒店+上海锦江商务酒店+市建委办公楼
周边传统资源