文档介绍：控制性详细规划控制性详细规划??一、控制性详细规划的基本理论一、控制性详细规划的基本理论??二二、控规的编制方法及存在问题、控规的编制方法及存在问题??三、控规编制的新动态与发展趋势三、控规编制的新动态与发展趋势一、一、控制性详细规划的基本理论控制性详细规划的基本理论??基本认识(地位与作用、基本特征、基本原则) 基本认识(地位与作用、基本特征、基本原则) ??发展历程(起源、规范成熟、发展变化) 发展历程(起源、规范成熟、发展变化) 城乡规划法发展历程回顾城乡规划法发展历程回顾??《《中华人民共和国城市规划法中华人民共和国城市规划法》》 1989 1989 年年 12 12 月月 26 26 日正式颁布日正式颁布 1990 1990 年年4 4月月1 1日日开始实施开始实施中华人民共和国主席令中华人民共和国主席令第七十四号第七十四号《《中华人民共和国城乡规划法中华人民共和国城乡规划法》》已由中华人民共和国第十届全国人民代已由中华人民共和国第十届全国人民代表大会常务委员会第三十次会议于表大会常务委员会第三十次会议于 2007 2007 年年 10 10 月月 28 28 日通过,现予公布,自日通过,现予公布,自 2008 2008 年年1 1月月1 1日起施行。日起施行。中华人民共和国主席 中华人民共和国主席 胡***胡*** 2007 2007 年年 10 10 月月 28 28 日日中华人民共和国城乡规划法中华人民共和国城乡规划法( ( 2007 2007 年年 10 10 月月 28 28 日第十届全国人民代表大会常务委员会第日第十届全国人民代表大会常务委员会第三十次会议通过) 三十次会议通过) 城乡规划城乡规划城镇体系规划城镇体系规划城市规划城市规划镇规划镇规划村庄规划村庄规划乡规划乡规划总体规划总体规划详细规划详细规划控制性详细规划控制性详细规划修建性详细规划修建性详细规划第二条制定和实施城乡规划,在规划区内进行建设活动,必须遵守本法。本法所称城乡规划,包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划。城市规划、镇规划分为总体规划和详细规划。详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。??借鉴区划技术,变革传统详细规划形成的具有中国借鉴区划技术,变革传统详细规划形成的具有中国特色的规划类型; 特色的规划类型; ??城乡规划法明确的法定规划之一; 城乡规划法明确的法定规划之一; ??反映各个利益集团在城市建设中的责权利关系; 反映各个利益集团在城市建设中的责权利关系; ??建设主管部门做出建设项目规划许可的依据(行政建设主管部门做出建设项目规划许可的依据(行政许可法范畴); 许可法范畴); ??公众参与最具实效性的内容; 公众参与最具实效性的内容; ??法律严肃性越来越高; 法律严肃性越来越高; ??编制技术不断探索与进步。编制技术不断探索与进步。控制性详细规划的基本认识控制性详细规划的基本认识控制性详细规划的地位与作用控制性详细规划的地位与作用(1)控制性详细规划是规划与管理、规划与实施之间衔接的重要环节。?从规划到管理——依法行政的依据; ?从规划到实施——控制、引导、监督。控制性详细规划将城市建设的规划控制要点,用简练、明确、适合操作的方式表达出来,作为控制土地批租、出让的基本依据,正确引导开发行为。(2)控制性详细规划是宏观与微观、整体与局部有机衔接的关键层次。?从宏观到微观——上接总规(分区),下接修详(设计); ?从定性到定量——控制要求深化、量化、具体化; ?从整体到局部——控制指标细化、分解、落实; 控制性详细规划向上衔接总体规划和分区规划,向下衔接修建性详细规划、具体设计与开发建设行为。它以量化指标和控制要求将城市总体规划的宏观的控制转化为对城市建设的微观控制,并作为具体指导地段修建性详细规划、具体设计、土地出让的具体设计条件和控制要求。(3)控制性详细规划是城市设计控制与管理的重要手段。?从二维到三维——平面控制与空间控制的结合; ?从规划到设计——规划要求与设计条件的结合; ?从消极到积极——控制与引导的结合。控制性详细规划将宏观城市设计、中观城市设计到微观城市设计的内容,通过具体的设计要求、设计导则以及设计标准与准则的方式体现在规划成果之中,借助其在地方法规和行政管理方面的权威地位使城市设计要求在实施建设中得以贯彻落实。在我国目前还没有形成独立的城市设计审议制度的情况下,在城市设计的发展与实施控制要求方面,控制性详细规划责无旁贷。(4)控制性详细规划是协调各利益主体的公共政策平台。?从个体到群体——利益协调的平台; ?从分歧到统一——公共政策的具体化。控制性详细规划由于直接涉及到城市建设中各个方面的利益,是城市政府意图、公众利益和个体利益平衡协调