过户资料 及流程.ppt

文档介绍：分行培训资料
初级员工
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产权证的认识
发证时间
有抵押
注意有无
共有人
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共同共有
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4
请注意该地址和产
权证地址是否一致
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产权证确权
一、房管局确权
1、产权证发证日期是2008年1月1日以后的，房屋属于产权登记人。
2、若发证日期是2008年1月1日以前的，需看产权人婚姻状况，婚姻期间内登记的，属于夫妻共同财产。
婚前财产：产权证发证日期在结婚证日期之前，则属于婚前财产。
婚后财产：产权证发证日期在结婚证日期之后，则属于婚后财产。
离婚：产权证发证日期在离婚证日期之前，则属于婚姻存续期间财产，需办理离婚换证后才能过户；产权证发证日期在离婚证日期之后，则属于离婚后个人财产。
丧偶：产权证发证日期在配偶死亡日期之前，则属于夫妻共同财产，需办理继承换证后才能过户；产权证发证日期在配偶死亡日期之后，则属于丧偶后个人财产。
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核实房屋信息
签单时，首先需要确业主产权有无抵押、查封
查询网址：
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注意：输入相关信息时，一定要按照提示格式输入。权XXXX,监证XXXXX
丘(地)号=档案保管号=业务件号=权XXXX
因房管局系统未及时更新，可由按揭员在网签系统中查询
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房屋有抵押信息
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