文档介绍：商业街区运营发展计划书
第一部分 市场分析篇
一、 2006 年西安市国民经济和社会发展统计（部分） ：
西安市 2006 年生产总值亿元， 按可比价格计算， 比上年增长 %。 其中， 第一产业增加值亿元， 增长 %； 第二产业增加值亿元， 增长 %；
第三产业增加值亿元， 增长 %。 “十五”期间， 全市生产总值年均增长 %。 按常住人口计算， 2006 年全市人均生产总值 17925 元， 是 2000
年的倍。三次产业结构由 2000年的 :: 调整为 2006年的 :: 。“十五”期间三次产业年均增长速度分别为 %、 %和%。全市在岗职工年平均
工资 17654元，比 2000年增加 8475元；城市居民人均可支配收入 9628元，比上年增长 %，比 2000年增加 3264元，“十五”期间年
均增长 %；农民人均纯收入 3460元，比上年增长 %，“十五”期间年均增长 %。城市居民人均生活消费支出 7900元，农民人均生活消费
支出 2603 元，分别比上年增长 %和 %，其中食品消费支出占生活消费支出的比重分别为 %和 %；其中用于改善住房条件、旅游、休闲的消
费支出分别是 30%、 8％和 15％，比 2000 年分别增加了 50％、 70％和 80％。
年末城乡居民储蓄存款余额亿元， 比年初增长 %。 全市居民消费价格总水平比上年上升 %， 其中居住价格上涨 %。 商品零售价格下降 %。
房屋销售价格上涨 %。工业品出厂价格上涨 %。原材料、燃料、动力购进价格上涨 %。 （资料来源 : 西安市 2006 年国民经济和社会发展统计公报）
从以上数据可以看出，西安市居民用于基本生活消费的比例在逐年下降，而用于休闲和改善居住条件的支出在不断增加，说明随
后物质生活条件的不断提升，人们开始注重精神层面的享受，而不断提高的可支配支出为这些消费提供了保障；另外不断上涨的居民
储蓄和存款余额为基本生活以外的消费提供了多余的空间，如用于休闲、娱乐、旅游的消费支出。据调查，有 60％的西安人认为西安
越来越时尚，经济的发展带给人们更多的物质实惠，更重要的是使人们的幸福感和自豪感增强。
二、西安休闲娱乐市场格局：
（一） 、西安休闲娱乐消费趋势：
1、自身经济的不断发展及西安作为文化古都的优势，使得西安逐渐迈入国际大都市行列，西安人民的自豪感逐渐上升。随着人们
物质文化生活水平的提高，在日常消费中花在健身、旅游、休闲、娱乐等方面的费用所占总支出的比例逐渐提高，人们更加注重衣食
住行之外的精神享受。
2、城市白领、精英群体大多处于高档次的消费，这个群体有较高收入和学历，年龄集中在 30— 45 岁之间，注重个儿生活品质，
追求高品位，他们对休闲娱乐消费要求很高，同时也是城市高品质休闲娱乐生活的意见领袖。正是由于他们的带领，使得西安休闲娱
乐消费趋势发生了稍许变化：酒吧不用闹哄哄，乌烟瘴气的样子；咖啡厅门外的街道上不要人来人往，要多一些清静；吃喝玩乐一应
俱全， 吃了西餐还要喝上一杯纯正的咖啡； 在最短的时间里到达目的地， 不要时不时的堵车， 更不要找一个停车的地方难的象上天。 。 。 。 。
3、西安现有休闲娱乐市场上大量的酒吧、咖啡厅、特色餐饮、洗浴中心， KTV等具备了规模、具备了数量、具备了基本设施，但
缺乏环境、缺乏品质、缺乏软性的服务，正像一名老外所说的： “在西安喝上一杯纯正的巴西咖啡几乎不可能！ ” 。西安休闲娱乐市场面
临一次软实力革命和重新洗牌，曾经闻名一时以“咖啡一条街”而闻名的德福巷已是昨日黄花，以南门里为核心的酒吧咖啡圈子已经
没有了往日的繁荣。人们开始试着到远离城市喧嚣的地方去——“农家乐”的火热就是一个很好的例子。
西安休闲娱乐市场展现出以下变化：
1）消费群体年龄段扩大；高端消费群注重恬静、品质、放松、回归，他们决定和引领着整个市场；
2）城内酒吧咖啡等娱乐场所经营开始走下坡，消费群目的地逐渐向城边及城外转移，以追求高品质消费；
3）以西高新、曲江为代表的新兴经济带因为高端群体的入住及自身所具备的位置、空间、交通、空气质量等因素，必然会成为
西安休闲娱乐市场的核心地带。
（二）现有休闲娱乐市场分析：
1、 以钟楼商圈为中心的休闲娱乐市场已经达到饱和。
钟楼、鼓楼是十三朝历史古都的经典代表作，也是当今西安的重要标志。在古代，皇城内便是一个国家政治、经济、文化的中心，
钟楼、鼓楼便位于城墙内，是古都西安的中心。正是由于这些历史的渊源和积淀，成就了钟楼商圈寸土寸金的商业地位，也造就了发
达的休闲娱乐市场。
休闲娱乐场所主要集中在南大街（如 babyface ， mix 慢摇吧，酷啦啦、中国城、帕兰朵等） 、东大街（如 1