文档介绍：柏林工业园孵化器租售市场分析
一、太原市高端写字楼调研基本情况
调查具体楼盘：世贸中心 财富国际 怡和国际广场
华德广场 千禧世纪广场
写字楼个案基本资料对比（一）
项目
建筑面积
写字楼销售均价
物业价格
怡和国际广场
亲贤街体育路交叉口
23057 平米
早 5500 现 6500
2元而2 /月
财富米
早 6500 现 8500
3元而2 /月
千禧世纪广场
长风大街东方家园东侧
近3力平米
早 7300 现 9000
木正
世贸中心
长治路
总20力平米
早 8500 现 11500
3元而2 /月
华德广场
长风街和平阳路
2力平米
现 8500
木正
简析：
4-竞品项目定位和周边既有商圈的围合和氛围认可直接影响潜在购买客户群。从怡和项 目和财富广场项目可以看出，南内环IT产业相关客户占据一定比例，是其主力客群。 但是从实际入驻情况看，行业集中趋势均不明显，客群定位优势未现。现场观察已入 驻客户财富国际、世贸中心、怡和国际广场写字楼人员流动量很少（目测值为2—3 人/小时，时段为午时前后）；其商业配套除财富国际裙楼有颐高数码人员流量大外， 竞品项目配套带动的人流有限。
4-受自有资金限制和环境影响，太原写投资写字楼意识不强，多数中小企业采用商住。
♦ 地段决定价值。千禧世纪广场由于南靠世纪大道一一长 风大街，2万平米的景观广场
welcome
配套因此价格挑头。
4-世贸中心基本售罄，现在转由物业销售，调查当天有其他客户看楼，但是服务意识不 强；由收尾价格看出近旁千禧世纪广场的价格上升空间还有很大。
［财富国际因为有现实客源支撑，故该项目就价格而言价格上升空间较大。报价13层 8900元泥，最高报价18层13000 元血,该项目目前因为延期交房正与客户纠缠在 官司中，销售已撤入楼中，余量为30%。
4-华德广场销售刚开始，3-6层为写字楼，体量约20000 itf,因是裙楼低层与我项目无 太多交叉。
4 销售余量：怡和国际广场还余26层整层出售的900 itf和5层少量户型面积区间为
- m2。
■ 整体价格上浮，但是在调查中销售人员均暗示有优惠浮动，集体看购买量而定。
写字楼个案资料挖掘对比（二）
项目
户型面积
标准层面积
实际需求面积
主力客户行业
怡和国际广场
79 — 157 m2
1100平米
整层
电子、IT数码科技贸易行政单位
财富国际
156 —3041
m2
3041 m2
半层
IT、金融、保险
千喜世纪广场
108 — 182 m2
1120平米
130 - 180 平
米
有团购，但受证照影响
世贸中心
90 —400 m2
1700平米
400 - 500 平
米
煤炭
华德中心广场
30 — 175 m2
1900平米
刚开售，不明显
刚开售，不明显
1项目1
1公共走道宽度
电梯前室面积
装修材料
配套设施
简析：
▲ 写字楼项目多为中小型项目， 面积可以任意分割，虽然有小面积户型，但实际需求 呈现两极集中。一为主力面积150衍左右；二为500 itf以上。
』在发售