文档介绍：第一章项目概述
—、项目概况
（一） 项目名称
卫浴及洁具项目
（二） 项目选址
XXX经济园区
对各种设施用地进行统筹安排，提高土地综合利用效率，同时，采用 先进的工艺技术和设备，达到“节约能源、节约土地资源”的目的。
（三） 项目用地规模
项目总用地面积35584. 45平方米（）。
（四） 项目用地控制指标
该工程规划建筑系数78. 36%,,建设区域绿化覆盖率 %,固定资产投资强度184. 42万元/亩。
（五） 土建工程指标
项目净用地面积35584. 45平方米，建筑物基底占地面积27883. 98平 方米，总建筑面积46971. 47平方米，其中：规划建设主体工程37005. 48 平方米，项目规划绿化面积2495. 08平方米。
（六） 设备选型方案
项目计划购置设备共计117台（套）,设备购置费2763. 00万元。
（七）节能分析
1、 项目年用电量546698. 15千瓦时，折合67. 19吨标准煤。
2、 项目年总用水量9586. 64立方米，。
3、 “卫浴及洁具项目投资建设项目”，年用电量546698. 15千瓦时， 年总用水量9586. 64立方米，项目年综合总耗能量（当量值） 煤/年。，项目总节能率21. 56%,能 源利用效果良好。
（八） 环境保护
项目符合XXX经济园区发展规划，符合XXX经济园区产业结构调整规 划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理 措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境 产生明显的影响。
（九） 项目总投资及资金构成
项目预计总投资11664. 10万元，其中：， 占项目总投资的84. 35%；，%。
（十）资金筹措
该项目现阶段投资均由企业自筹。
（十一）项目预期经济效益规划目标
，总成本费用14089. 05万元，税 金及附加
201. 13万元，，利税总额4243. 00万元， 税后净利润2663. 96万元，达产年纳税总额1579. 04万元；达产年投资利 润率30. 45%,投资利税率36. 38%,投资回报率22. 84%,全部投资回收期 5. 88年，提供就业职位336个。
（十二）进度规划
本期工程项目建设期限规划12个月。
项目承办单位要在技术准备、人员配备、施工机械、材料供应等方面 给予充分保证。
二、项目评价
1、 本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合XXX经济园 区及XXX经济园区卫浴及洁具行业布局和结构调整政策；项目的建设对促 进XXX经济园区卫浴及洁具产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的 调整优化有着积极的推动意义。
2、 xxx公司为适应国内外市场需求，拟建“卫浴及洁具项目”，本期 工程项目的建设能够有力促进XXX经济园区经济发展，为社会提供就业职 位336个，达产年纳税总额1579. 04万元，可以促进xxx经济园区区域经 济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。
3、项目达产年投资利润率30. 45%,投资利税率36. 38%,全部投资回 报率22. 84%,，固定资产投资回收期5. 88年（含 建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。
民营企业贴近市场、嗅觉敏锐、机制灵活，在推进企业技术创新能力 建设方面起到重要作用。认定国家技术创新示范企业和培育工业设计企业, 有助于企业技术创新能力进一步升级。同时，大量民营企业走在科技、产 业、时尚的最前沿，能够综合运用科技成果和工学、美学、心理学、经济 学等知识，对工业产品的功能、结构、形态及包装等进行整合优化创新， 服务于工业设计，丰富产品品种、提升产品附加值，进而创造出新技术、 新模式、新业态。
全面融入国家区域发展战略的黄金期。我市地理区位优势明显，历史 文化底蕴深厚，拥有雄厚的产业发展实力和潜力。我市应充分对接“一带 一路”、长江经济带、长三角一体化等重大区域战略，加强与上海的对接, 提升与苏中、苏北乃至整个长江流域的产业协作能力，大力发展更高层次 的开放型经济，积极推进国际产业对接合作，形成更高水平、更宽领域的 开放格局。
三、主要经济指标
主要经济指标一览表
序号
项目
单位
指标
备注
1
占地面积
平方米
53. 35 亩
容积率
1. 32
建筑系数