文档介绍：文件排版存档编号：[UYTR-OUPT28-KBNTL98-UYNN208]
物流园区规划指导思路
物流园区规划指导思路
物流园区的规划工作一般可以分为五个阶段，依次分别是规划筹备阶段、需求分析阶段、战略定位阶段、规划设计阶段、规划评价阶段。
1．规划筹备阶段
规划筹备阶段是物流园区规划的起点，主要为规划做好准备工作。该阶段主要包括背景调查和相关资料的收集、整理和初步分析。
背景调查与需求调研
通过与要规划部门网络调研、实地调研（走访、座谈）、电话调研、发放调研表等形式，明确规划的目的和要实现的目标，划定园区用地的边界、确定调研范围和对象、规划的时间、成果形式等。其中调研范围和对象主要包括：
网络层次：国家及区域物流政策，所在地总体情况等
政府层次：规划局、交通局、服务办、园区规划主导部门等
企业层次：可能入驻企业、潜在需求企业等
市场层次：所在地市场、物流园区等
周边环境：规划用地周边环境、所在地周边环境、全省乃至全国环境等
从网络、政府、企业、市场、周边环境等层面进行调查，并进一步对区域物流园区周边地区的经济发展状况、市场需求、企业需求、基础设施、服务竞争等情况，对物流园区辐射地区的宏观经济、产业进行全面深入调查和研究，根据远期和近期的物流量，确定物流园区长远和近期的建设规模。
2、资料初步分析
通过收集背景调查中调研表格和整理访谈笔记等形式，对收集到的地区或行业总量数据（生产总量、消费总量、GDP等）进行整理形成调研报告，对园区的规划定位提出初步建议，确定大略方向。
规划筹备阶段形成的主要成果文档内容如下：
规划背景（政策背景、基础设施规划背景、产业背景）、规划意义、规划依据、规划原则、规划范围、规划步骤及调研总结（调研阶段、调研方法、调研总结）。国内物流园区发展现状及规划、某某省物流园区、相关辐射地区/企业物流园区。
2．规划需求分析阶段
某市物流市场现状及存在问题
从各国的实践来看，物流需求主要来自第二产业中的制造业和第三产业中的商业，本项目重点从工业和商贸业的物流需求出发，分析某市物流现状。
本次调研采用了发放问卷和深度采访相结合的方式进行。根据辐射区域内产业分布特点和各行业企业构成状况，调研小组向企业发放问卷份（回收有效问卷份）。调研小组对重点行业、重点企业进行深度采访，大型企业的积极参与提高了调查数据的代表性和有效性。根据调研结果，分别从以下几个方面分析物流现状。
【如果可以最好有图支持】
（1）调查企业基本信息分析
本次调研行业覆盖行业。
企业性质及比例。
是否有独立的物流部门。企业物流的运行形式和状况。
【如果可以最好有图表支持】
（2）原材料供应物流需求分析
原材运输方式以及运输的外包状况。
原材料的库存周期状况。
【如果可以最好有图表支持】
（3）生产企业产成品销售物流需求分析
产品销售覆盖范围情况【如果可以最好有图表支持】
产成品仓库情况（自建、租赁、是否能满足需求、仓储条件和设施情况）
（4）物流信息系统的运用
物流信息系统的利用情况。
【如果可以最好有图支持】
某市经济持续快速发展。2008年，全市实现社会消费品零售总额亿元，增长。其中批发零售也实现零售额亿元，增长；住宿餐饮业实现零售总额亿元，增长。2007年零售业销售总额为万元，具有配送需求的（如家家悦、金孚隆、青岛维客等）零售销售总额约为万元，约占零售总额的。预计2020年GDP增长倍，零售业销售总额也相应增长倍，则2020年零售业销售总额约为万元，若零售业对配送需求的变化不大，到时配送的零售额将达约万元。
根据高密市商贸业的分布，调研主要针对典型批发市场、大型商业集团进行重点调研，进而反映高密市商贸业的物流需求。
（1）商贸企业物流现状
该地区国际零售集团、大型超市、连锁超市、连锁店等的规模。现有运营状况、运营模式。
（2）批发市场物流现状
该地区批发市场的类型和规模。现有运营状况、运营模式。
市场位置情况：
经营模式
仓储运输现状：
物流信息系统
（货运仓储）行业【如果可以最好有图支持】
截止年，高密市营业性机动车辆辆，其中客车辆，货车辆。全年完成客运量万人次，客运周转量万人公里，增长；完成货运量万吨，,货运周转量万吨公里，增长。全年完成交通基础建设投资亿元。
从物流企业的经营范围划分，一是单纯经营运输业务的物流公司，即货运代理公司；二是单纯经营仓储业务的物流公司；三是综合类物流公司，即经营运输，同时也经营仓储。
（1）运输性质物流公司现状
（2）仓储性质物流公司现状
仓储现状
基础设施情况
（3）综合类物流公司现状【如果可以最好有图支持】