文档介绍：xxxxxx
商品房头卖合同
（合同编号： ）
合同双方当事人：
出卖人：
营业执照号： 机构代码证：
注册地址：
法定代表人：
委托人：/联系电话： /
买受人：
证件类型及号码：
联系电话：
联系地址：
共有人：
证件类型及号码：
联系电话：
联系地址：
共有情况：
根据《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国合同法》、《中华人民共 和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、 自愿、协商一致的基础上，就买卖商品房相关事宜，自愿达成如下协议，以资共 同遵守：
第一条项目建设依据
出卖人以 方式取得位于 编
号为 的地块的土地使用权。土地面积为 平
方米，土地使用起始日期为,其中非商业用地终止日期 为 商业用地终止日期为 o
出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，项目名称 邦盛•凤凰城 。
该项目的建设用地规划许可证为,建设工程规划许可证 号为,规划用途为,施工许可证 号为 0
第二条商品房销售依据
买受人购买的商品房为预售商品房。预售商品房批准机关为邵东县房地产管 理局，商品房预售许可证号为。
买受人购买的房屋为现房，房屋所有权证号为 / 。
第三条买受人所购商品房的基本情况
买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一） 为 邦盛•凤凰城项目中的第［幢］匕［单元］—［层］号房。该 商品房的设计用途为,属 结构，该幢房屋建筑层数地上
层，地下 层。
该商品房 （1、合同约定2、产权登记）建筑面积共 平方米，其
中，套内建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平
方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。
第四条计价方式及价款
出卖人与买受人约定按下述第 种方式计算该商品房价款：
按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米 元，总
金额（¥ 元）人民币（大写）-
按套内建筑面积计算，该商品房单价为（/ 元）每平方米，总金 额（¥ 元）/o
按套（单元）计算，该商品房总价款为（人民币）总金额（¥ /元） 。
第五条预售款监管
该商品房的预售款监管机构:,预收款监管账户名称 为,账号为。预售款应按法律 法规的有关规定监管使用。
买受人应当按本合同约定如期足额将房价款缴入上列预售款监管账户O买受 人采用现金直接支付给出卖人房价款的，出卖人收到款项后应及时缴入上列预售 款监管账户。
第六条付款方式及期限
买受人按下列第 种方式按期付款：
一次性付款
全部购房款（含定金）元于本合同签订之日一次性付清。
银行按揭贷款或公积金贷款：
首付款（含定金）¥元于本合同签订之日支付。剩余房款
¥采用 方式支付。
买受人以银行按揭方式付款的，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款
（大写）计 元，余款（大写）元向银行申请
贷款。买受人应在接到出卖人通知之日起工日内，将申请办理银行按揭所需的 全部资料提交给出卖人，在接到出卖人或贷款人通知后W日内前往指定地点办 理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用；买受人逾期履行上述义务的， 按照本合同第七条处理。
买受人以公积金贷款方式付款的，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房 款（小写）计 元，余款（大写）元向公积
金管理中心申请贷款。买受人应在接到出卖人通知之日起日内，将申请公 积金贷款所需的全部资料提交 给出卖人指定人或单位，在接到通知后W日内 前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用；买受人逾期履 行上述义务的，按照本合同第七条处理。
因买受人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额 的，出卖人同意买受人在收到通知之日起工日内，以自有资金支付，不承担本 合同第七条约定的违约责任；逾期，出卖人在I日内有权解除合同，有权要求买 受人支付合同总价5%的违约金，合同解除后30日内将扣除违约金外的剩余房 款退还给买受人。如逾期未能支付，买受人要求解除合同的，应向出卖人支付合 同总价5%的违约金，经得出卖人同意后将扣除违约金外的剩余房款退还给买受 人。
因出卖人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额 的，买受人可以选择以下第（2）种方式:
（1） 合同继续履行，具体付款方式和付款期限另行协商，并签订补充协议。
（2） 买受人在旦 J日内有权解除本合同，合同解除后—日内出卖人应 退还买受人已付款项及其活期存款利息。买受人在15日内未解除合同的，视为 其同意继续履行本合同，买受人应在自第16日起的15日内付清全部购房款，否 则出卖人有权按本合同第七条的约定追究买受人逾期付款等违约责任。
因非归责于双方的原因，导致买受人未能获得贷款或获得