文档介绍：商业步行街规划设计浅析
发布时间：2013-04-23作者：刘阳来源：万达商业规划院总工办
商业步行街的建设源于欧洲，1922年德国埃森市针对中世纪形成的商业街空间狭小、交通混乱状况， 在“林贝克”大街禁止机动车通行，1930年建为林荫大街后发展商业获得成功，成为现代步行街的雏形。 在60年代以后，欧美许多国家面临着一系列难以解决的城市问题：如交通混乱，空气质量下降，环境污染， 步行者安全无保障，中心区受到郊外购物中心的竞争，商业功能衰落，吸引力下降等。为解决这些问题， 人们模仿着早期欧洲步行街的建设，以此来恢复城市中心区的繁荣以及解决与之相关的一系列问题。于是 各国掀起了建设步行街区的高潮，如德国的科隆、意大利的米兰、法国的巴黎、西班牙的巴塞罗那、美国 的旧金山、澳大利亚的阿德雷得等城市都建设了亲切宜人的步行街。自20世纪80年代，我国开始建设现 代商业步行街。从世纪之交至今，我国许多城市开始出现规划和建设商业步行街的高潮，商业步行街成为 城市建设和形象提升的重要内容。
什么是商业步行街？商业步行街就是由众多商店、餐饮店、服务店按一定比例共同组成，沿街道平 面排列的商业地产形式，是一种多功能、多业种、多业态的商业集合体，是城市商业的缩影和精华。商业 步行街以其多变的商业业态、灵活的空间布局、独特的消费感受以及丰富的文化内涵越来越受到商业地产 界的青睐。成功的商业步行街不仅能带来可观的经济效益，而且能够成为带动周边产业繁荣的催化剂，甚 至成为展现当地商业文化的城市名片。
商业步行街的本质是室内商业活动沿店铺的街道空间向室外的延伸。而由此决定了商业步行街设计 的核心就是为商业活动中的人服务，创造令人愉悦的购物空间与界面。使商业步行街不仅仅是单纯的行走 购物空间，人们在其中流连的过程本身也是一种体验和休闲。
商业步行街的规划设计有如下要素：
客户定位：客户群定位是决定商业街规模、形态和风格的重要设计依据。对客户的社会阶层、购物 心理和行为****惯的分析是商业街设计的基础。为中低端客户服务的商业街侧重一站式消费体验，规模较大， 入口处往往配置大型购物中心，街道网络比较复杂，街道尺度较大，利于人流集散；为高端客户服务的商 业街人流较少，街道简洁、空间灵活、尺度亲和。
商业业态：商业业态的构成、比例分布是商业街设计的基础。处理好商业、餐饮、娱乐等业态的档 次和相互关系决定了和商业街日后的发展趋势。一般消费档次越高、休闲氛围越浓的商业街餐饮、娱乐休 闲所占的比重越高。
商业主题：商业步行街要有主题性，商业主题要和客户定位和商业业态相符合，和人流能够有很好 的互动，让消费人群能够参与，即所谓的体验式消费。无论是三里屯VILLAGE的动感时尚，SOLANA蓝色港 湾的北美格调，或是朝外SOHO的胡同情结，成都锦里的巴蜀文化，都有以文化为包装的商业主题。这种主 题有时是直截了当的甚至是夸张放大的，有时又可以是婉转含蓄的或是温馨宁静的，好的商业主题使步行 街有了自己的灵魂，形成步行街鲜明的特色。
建筑造型：建筑物的尺度设计是影响人对建筑空间感受的关键要素之一。商业街的理想气氛应该是 使人觉得亲切、放松、"平易近人”。自然形成的传统商业街的诱人之处在于其不同时期建造，风格迥异
的铺面杂拼在一起，形成多元而统一的效果。新设计的商业街往往因人为的统一而流于