文档介绍：如何买房
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通过房贷购买住房
确定首付和贷款期限
选择贷款种类
确定贷款利率方式
选择还款方式
提前或延后还款期限
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精打细算二手房
一是看房子是否能正常交易，产权证能不能顺利拿到手。
二是看中介公司是否正规，是否有代理买卖的资格。
三是合同条款是否详细公正。
四是一定要有正规的物业交验流程，并且不要一次性支付全款给中介或业主，而应在物业交验的费用结清及房屋的验收工作完成后再付剩余房款。
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租房
租房时签订三方协议，由求租者付钱给房主，事后收租、服务管理等麻烦的工作就落在房主身上，而中介公司只收取求租者中介费后就退出此租凭进程。
房东将房租给中介公司并收取一定的房租；其后中介公司再加价租给房客，并负责房屋的管理和日常维护等。
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现在要不要买房？
要分清是自已投资还是自住。如果是自住，自己又能负担得起，就可以考虑买。毕竟房虽然在一段时间内有升有降，但总体趋势涨的可能性还是要大些，因为房子好歹是对付通货膨胀的好品种。而选择租房呢，还得交房租，再说是自己的房子，住得舒服的感觉肯定更强烈。但是如果要投资的话，就要考虑许多因素了，必须密切关注房价涨跌，关注各种房地产政策及其效应。
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房价何以节节攀升
供应：土地有限，
土地价格不断抬
升，开放商囤积
土地，控制开发
和销售进度
房地产市
场信息不透明
人民币升值，
外资进入
需求：城市化
导致的新增
需求，住宅
改善需求
资金太多，又
缺乏其他投资
渠道，只好投
资房地产
房价高昂
的原因
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有业内人士曾认真算过这样一笔账：一栋楼盘开发下来，成本只占房屋价格的20%，房地产开发商能够拿到的利润占房屋价格的40%，还有40%就是被各种 “灰色开销” 吞噬了。
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房地产商常用的促销手法
虚假广告：大幅制作精美虚假的广告（交通便利程度、小区未来规划等）、或布置样板间，误导购房者
定价：常以模糊起价与均价之分，以低起价诱惑消费者然后在销售过程中不断涨价
制造销售假相：雇人排队或其他手段
控制销售量：建好后分批入市，或者玩封盘涨价的手段
假按揭：将尚未卖出的房子搞假按揭
虚构购买群：如夸大“温州炒房团”“外资购房者”的作用
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案例
2006年3月，上海一家知名楼盘在其广告中宣传楼盘至外滩在2公里半径内，而实际上，，该广告被工商部门认定为虚假广告，罚款53万元。
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还有开发商在配套设施上实施障眼法，把不具备或将来才可能具备的公共配套设施，比如轻轨、学校、超市等，也在广告中大肆宣传，欺骗购房者。另外，一些开发商在小区的绿化率上也大肆虚夸。有的公司宣称小区的绿化率高达50%，但现场却是不毛之地。还有的开发商偷梁换柱，把附近的广场、公园等公共绿地也算入自己的项目之中。
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