文档介绍：房地产常用法律法规速查手册
：
：
：

：
：
：
：
：
：
：
：
：
：
、销售面积、分摊及面积误差的处理办法：
：
：
：
：
：
：
：
：
：
：
、冷却塔等环境噪声：
：
：
：
：
：
：
：
：

：
：
：
：
：
：
：
：
：
：
：
：
：
：

：
：
1、土地使用权年限：
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
2、土地使用权转让：
《城市房地产转让管理规定》
第五条房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十一条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使
用权同时转让、抵押。
第四十二条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使
用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余
年限。
3、土地使用权期满或收回：
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第三十九条土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回及土地
灭失等原因而终止。
第四十条土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无
偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。
第四十一条土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条
例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。
第四十二条国家对土地使用者依法取得的土地使用权不提前收回。在特殊情况下，根
据社会公众利益的需要，国家依照法律程序提前收回，并根据土地使用者已使用的年限和开
发、利用土地的实际情况给予相应的补偿。
4、住宅建设用地使用权届满续期：
《中华人民共和国物权法》
第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他
不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的
规定办理。
5、房地产广告：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围
内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格