文档介绍：史上最全买房攻略
史上最全买房攻略
一、买房时的陷阱：
现在房价合不合理 你先看完下面的谎言 再自
己选套适中的房子
1)大家购房所付的保险费其实是可以打八
五折的， 不要在售楼处买保单， 外面的保险公司
都可以为你打折。
2)开盘绝对没有好房子， 好的房子全部被保
留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要
么就是你有关系，我们才给你好的房子。
3)广告没有一个是真的， 千万别相信其中的
外立面颜色，很多造出来比画的难看多了
4)售楼员会用许多方法来逼你买房， 让你无
时无刻感到紧张， 这时你千万要冷静。 要自己看
中才买。
5)别以为高层中的九到十一楼不错， 那你大
错了，这些楼层正好是扬灰层， 脏空气到这个高
度就会停顿，我们是不会告诉你们的。
6)别对景观抱太大希望， 树和草是在交房前
一个月从外地买来直接插土进去的， 所以能多多
存活就不错了。
7)别以为面砖的外墙是好的， 其实面砖漏水
比涂料漏水的几率大多了， 在国外都是用的高级
涂料，没人用面砖当外墙。
8)别以为实测面积是对的， 其实测绘局都被
我们买通的， 少你一个平米你也看不出来， 但是
国家就只承认他的测绘报告。
9)绿化率，容积率大多都是与实际不相符
的，千万别相信我们， 我们只是听工程部随便说
说的，能对八成就不错了。
10)漏水和外立面的材料根本没关系，你们
要关心的是桩有多深， 因为新房漏水大多是因为
房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。
11)开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的
人在模型边上说这个房子好， 千万别信， 这些人
大多是公司的领导来捧场的。
12)注意，有人代理公司来代理的楼盘他们
通常花样最多， 比如排队买号等， 但是开发商直
接销售就不会搞很多花头， 那是因为代理商想赚
开发商更多的代理费。
13)为何上海的所有凸窗看上去很大，但是
能通风的只有很小一扇， 我们说是为了安全， 其
实是整个上海的开发商都是为了省钱而内部统
一那么做的。
14)如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一
个房型， 那你千万不要去买这个房型， 不是卖不
掉的就是位置有问题， 我们叫最后冲刺， 你想啊，
他干嘛不印其他的呢？
15)到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控
的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真
的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有
少数楼盘会做一份假的。
16)一个好的施工单位关键是看他的工地是
否干净，建材堆放是否井井有条。
17)不要相信物业管理会是广告上的外资单
位来管理， 通常只买他们的一个名字， 然后叫物
业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在一万
以上的楼盘来服务， 别的其实都由本地公司来管
理。
18)不要相信建筑设计是什么美国或加拿大
的公司， 这也是假的， 国家规定外资设计单位不
能单独参与一个楼盘的建筑设计， 而必须是外加
一个国内设计公司来共同设计， 但是真正做出房
型的就是国内公司， 弄个外国名字只是满足你们
的崇洋媚外的心理。
二、买房步骤：
第一步：明确购房目的，做好买房准备：
1、买房的资金准备 —— 您准备用多少钱买
房？
2、买房的心理准备 —— 你想把家安在什么
地方？
3、买房的知识准备 —— 先让自己成为半个
房产专业人士；
4、买房的选择准备 —— 查询打听情报与实
地看盘。
第二步： 擦亮眼睛，挑选房源：
1、价格挑选 —— 比较个人承受范围、交通
状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格；
2、位置选择 —— 楼盘位置是否优越的判
定，是否满足个人的各类需求；