文档介绍：古北水镇规划方案
项目名称：古北水镇
项目区位：北京市密云区
古北水镇位于北京市密云古北口镇，背靠中国最美、最险的司马台长城，坐拥鸳鸯湖水库，是京郊罕见的山水城结合的自然古村落。与河北交界，，距离承德市约45分钟车程。
一、项目规划
拥有43万平方米精美的明清及民国风格的山地四合院建筑，含 2个五星级酒店，6个小型精品酒店，400余间民宿、餐饮及商铺，10 多个文化展示体验区及完善的配套服务设施。
项目特色：具有悠久的历史，是在原有守卫长城军民混建而居的古堡基础上发展起来，其现存的“司马台古堡”是北京市重点文物保护单
位， “长城 + 古镇”是罕见的雄伟自然、文化景观混合在一起的历史人文风景区。
二、项目定位
“观光 + 休闲 + 度假 + 会议”功能于一体的复合型景区。
三、业态规划
以北方古水镇为基底，打造文化展示体验、特色住宿、商务．
会议、日常配套等丰富业态，提高参与性和体验性。
文化展示体验区 : 10 个展示体验区（小型博物馆），介绍关于北方酿酒、
染坊等传统工艺 ,及日月岛演艺区、长城书院、童玩馆、毛猴馆等 ;
特色住宿：目前已经建成 1 个五星级酒店（水镇大酒店）， 3 个精品酒
店（乌镇会、望京楼、长城书舍）， 400 余间民宿，总共计约 1500 间
客房 ;
商务会议：预计建设两个大型会议中心 ;
日常生活配套：银行、邮局、菜场、综合超市、药店、诊所、快递、
书店、干洗店等。
三、营销策划
以北京、华北地区为主，全球营销。
四、开发基础
开发基础好，乌镇的设计经验和整体运营开发成为古北水镇项目的品
质保证。古北口镇紧邻京承高速，古北口景区素有小承德之称，司马
台、雾灵山等为燕郊观光型景区，本身已经具备近郊旅游基本的观光
及度假元素。
市场广阔：北京短途休闲旅游潜在市场规模约为 5000万人次年，而其周边缺乏优秀休闲旅游目的地，休闲市场广阔。 /
政策支持：2012年，获得密云县财政局4100万元基础建设补贴，参与古北项目融资的京能集团也是北京市政府的全资子公司。
渠道完备：可利用中青旅本身的旅行社资源来引导团队游客，中青旅
是国内规模最大的商务会议旅游服务商，会议旅游客源广。
五、开发模式
借鉴“乌镇模式”以“整体产权开发、复合多元运营、度假商务并重、
资产全面增值”为核心，观光与休闲度假并重，门票与经营复合，实现了高品质文化型综合类出游目的地的建设与运营。
依“乌镇模式”而建的古北水镇主要有以下三个方面的明显优势：
1、规划和产品优势：
由乌镇专业化运
古北水镇在开发时全资买断所有商铺和住家的产权，
作团队运作，借鉴乌镇模式，对景区统一开发、设计规划。
在基础设施方面——古北水镇以近项目总投入的 1/3 用于生态环保
建设。为了较完整地保存古朴原貌，使地面免遭破坏，度假区的街道
全部采用长条青石板铺设，并在地下设有长、高、宽
的综合管廊，将热力管道、中水管道、直饮水管道等均埋于地下，不
仅有效地保护了地面，对于建设原汁原味的历史文化旅游目的地也起
到了重要作用。
在外部整治方面——古北水镇是在原司马台三个自然古村落的基