中粮 沈阳大东区中粮地产项目投标报告.docx

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中粮 沈阳大东区中粮地产项目投标报告
目 录
市场研究篇
一、区域环境
区域位置
沈阳地处东北地区的南部，辽宁省的中心。背倚长白山麓，面向渤海之滨，是辽东半岛的腹地。东临抚顺市和抚顺县，南与本溪市和辽阳市相辖，西与台安、黑山两县接壤，北与内蒙古自治区科左后旗相邻。在以沈阳为中心的150公里的半径内，有中国着名的钢都鞍山、煤都抚顺、煤铁之城本溪、煤电之城阜新、石油之城盘锦、轻纺之城丹东、化纤之城辽阳和粮食煤炭基地铁岭，这些资源丰富、实力雄厚的辽宁中部工业城市形成了世界上罕见的城市群。沟通世界各大港口的大连港，正在开发的营口新港和锦州港，距沈阳也不超过400公里。
人文地理
人口
历年沈阳人口变化情况列表
年份
1990
2000
2001
2002
2003
2004
2005
全市人口
市区人口
485
资料来源:新联康研展部2006-10
2005年，全市总人口数万人，同2004年相比增长了万人，年人口增长率‰；其中市区万人。
2005年沈阳全市人口自然增长率‰，比上年的‰上升‰。
面积
沈阳地区以平原为主，地势平坦，平均海拔50米左右，山地丘陵集中在东北、东南部，属辽东丘陵的延伸部分。西部是辽河、浑河冲积平原，地势由东向西缓缓倾斜。
沈阳市国土总面积为12980平方公里，东西长115公里，南北长205公里。
其中市区总面积为3495平方公里，城区面积185平方公里。
行政区划
沈阳现辖9个区：和平区、沈河区、大东区、皇姑区、铁西区、苏家屯区、东陵区、新城子区、于洪区
1个县级市：新民市
3个县：辽中县、康平县、法库县
本案位于沈阳市中街最东端，属大东区管辖范围，紧邻沈河区。
区域属性
综合实力
以沈阳为中心、半径150公里的范围内，集中了以基础工业和加工工业为主的8大城市，构成了资源丰富、结构互补性强、技术关联度高、驰名世界的辽宁中部工业城市群；沈阳有东北地区最大的民用航空港、最大的铁路枢纽和全国最高等级的公路网络，是东北地区不可替代的交通枢纽；作为区域性中心大市场，沈阳对周边城市乃至全国具有较强的吸纳力、辐射力和带动力。优越的地理位置，完备的铁路、公路网络及众多的国家级和区域性市场，使沈阳成为人流、物流和资金流的集散地，并正逐步成为区域性的商贸、科技、交通、旅游、信息和金融中心。
文化旅游
沈阳现存古遗址、古城址、古墓葬、古建筑、烽火台、边墙和历史纪念物、革命纪念物达400多处，其中国家级文物保护单位4处、省级16处、市级60处。珍藏的历代***文物、出土文物、革命文物数以万计。沈阳的旅游景观丰富多彩，沈阳故宫、皇家陵寝（福陵、昭陵）、“九一八”事变纪念馆、张氏帅府）、怪坡、棋盘山风景区等，都是沈阳着名的旅游景观。“世博会”的召开更为其增加了绚丽的一笔。
科学技术
承担国家863、科技攻关、基础研究计划项目227个，举办重大科技活动15项。民营科技企业达到3910家，拥有中国科学院院士11人，中国工程院院士19人，市及市以上独立科学研究与技术开发机构116个。取得市以上科技成果762项。其中，达到国际水平241项（国际领先34项，国际先进207项）；达到国内水平521项（国内领先344项，国内先进177项）。有556项科技成果得到推广和应用，各类技贸机构技术贸易成交额亿元，专利申请4414件，专利授权2224件。
区域规划
——完成城市建设投资123亿元，比上年增长％，比2000年增长倍，年均增长％。青年大街、二环路改造全面完成。完成了461条二级以下街路、240万平方米的小巷改造工程；建设了
公里农村公路，行政村已100％通油路。市区铺装道路总长度3117公里，总面积4620万平方米。排水管道长度2888公里，路灯14万盏，永久性桥梁179座，窨井57855个。
——公交运营线路网长度达到1688公里，比上年增加35公里，比2000年增加166公里。市内公交运营线路136条，比上年增加17条，比2000年增加55条。市内公共交通客运总量达到亿人次，比2000年增加％。年内新增公交车辆500辆。公交标准运营车辆5422标台，出租汽车19104辆。
——城市公用事业服务体系进一步完善。供水管网改造90公里，新铺设供水管网