文档介绍：营口鲅鱼圈经济开发区鲅鱼圈房地产市场研究
本次住宅市场的分析是按板块进行研究，共分为三个板块。每个板块选出典型楼盘分析。这三个板块依次为海星板块、海东板块、红海板块。
海星板块典型楼盘：大厦小区、观澜天下、恒基学府公寓、芳华园。
海东板块典型楼盘：福地山水文园、东城怡景、馥润嘉园 、渤海铭城、山水人家、福地山水文园、丽水御尊、清华园、富吉家园、丽景鸿苑。
红海板块典型楼盘：恒基河畔家园、水岸尚城、苹果社区、湾畔书香门第、阳光100、海港花园、鸿基国际、盛景公寓、恒祥湾富贵园、群星国际新城、新龙逸家园、唯美星海、御景湾、翔峰国际花园、MOMA峰汇、翰林书香苑、康家园。
观澜天下
大厦小区
芳华园
恒基学府公寓
海星板块
福地山水文园
山水人家
平安家园
富吉家园
渤海名城
馥润家园
东城怡景
丽水御尊
清华园
丽景鸿苑
海东板块
楼盘分布图
红海板块
苹果社区
瑞康家园
阳光100
水岸尚品
御景湾
翔峰国际花园
恒基河畔花园
鸿基国际
湾畔书香门第
盛景公寓
恒祥湾富贵园
群星国际新城
新龙逸家园
MOMA峰汇
唯美星海
海港花园
翰林书香苑
HAIXING-market
-海星板块
*
（1）恒基学府公寓
地理位置
世纪广场西侧
开发商
恒基实业有限公司
总建筑面积
推盘情况
推出1栋高层
总户数
130户
户型区间
42-120平方米
主力户型
二室二厅一卫
主力价格区间
3330—3780 元/平方米
销售均价
均价3450元/平方米
开盘日期
09年9月
代表项目调研：
*
户型配比
套型
建筑面积区间(㎡)
主力价格区间
目前价格的总价区间
户数
户型
比率
一室一厅一卫
40—45
3330—3780元/ ㎡
-17万元/套
34
26%
二室二厅一卫
60—63
20-
30
23%
75—78
25-
32
25%
93—98
31-37万元/套
34
26%
主力户型为二室二厅一卫，面积在60-98㎡，约占总户型配比的56%。目前销售率为85%。
户型配比
代表项目调研：
*
地理位置
世纪广场西侧
开发商
辽宁天鸿实业集团
总建筑面积
推盘情况
推出2栋33层高层
总户数
496户
户型区间
69-142平方米
主力户型
二室二厅一卫
主力价格区间
2900-4078元/平方米
销售均价
均价3550元/平方米
开盘日期
2008年10月
（2）天鸿观澜天下
代表项目调研：
*
户
型
比
套型
建筑面积
区间
主力价格
区间
目前价格的总价
区间
户数
户型
比率
二室二厅一卫
69-77平
1980-2960
元/平方米
20-
248
50%
三室二厅一卫
104-108平
-41万/套
124
25%
三室二厅二卫
124-142平
36-54万/套
124
25%
主力户型为二室二厅一卫，面积在69-77㎡，约占总户型配比的56%，以目前销售价格计算总价主力区间为万元。目前销售率为95%。
户型配比
代表项目调研：
*
（3）大厦小区6期
地理位置
平安大街
6期建筑面积
约5万平米
推盘情况
推出11栋多层
总户数
664户
户型区间
30-82平方米
主力户型
二室一厅一卫
价格区间
1610-2880元/平方米
销售均价
2600元/平方米
（阁楼售价计入均价）
开盘日期
2009年7月29日
备注
一次性付款：优惠200元/平 贷款：优惠100元/平
代表项目调研：
户
型
比
套型
建筑面积
区间
主力价格
区间
目前价格的总价
区间
户数
户型
比率
一室一厅一卫
30-42平
1610-2880元/平方米
-
126
19%
二室一厅一卫
48-74平
-
418
63%
二室二厅一卫
76-82平
-
120
18%
主力户型为二室一厅一卫，面积在48-74㎡，约占总户型配比的63%。销售率达80%。
户型配比
代表项目调研：