文档介绍：红莲湖高尔夫度假村项目策划报告书
第一部分 项目分析
一、项目概况
本项目位于武汉光谷东南，鄂州庙岭镇境内，波光粼粼的红莲湖畔，距离鄂州市区27公里，距离武汉市区20 公里。项目占地600亩拟开发300栋别墅式建筑。
实际上本案属于宝安集团红莲湖国际高尔夫俱乐部的一部分，红莲湖国际高尔夫俱乐部的是一家具有国际标准 18洞球场，与之配套的四星级会所也将建成使用，目前前9洞已经建设完毕投入使用。项目周边环境优美、空气消 新，加之高尔夫球会的配套设施，构成了建设休闲别墅的良好基础。
、周边环境分析
红莲湖旅游度假区位于湖北省鄂州市华容区境内，具有上连三峡、下接浦东、中托武汉的区位优势，与武汉东 湖高新技术开发区、中国光谷、葛店经济开发区毗邻，风光秀美，资源丰富，交通便捷，京珠高速，沪蓉高速，武 汉外环在此交汇，是湖北长江经济带“金三角”的中心，具有极其广阔的发展空间。 度假区1994年经湖北省人民 政府批准成为首家省级旅游度假区，，规划占地面积24平方公里，控制面 积53平方公里，集旅游度假、居家休闲、文体科教、商业贸易为一体的大型综合性项目。按照规划将设立特色旅 游、体育休闲、农家田园、会议度假等四个旅游区；庙岭庄园、高尔夫别墅、罗家阪社区、红莲池家园等四个居住 区。目前，度假区
24平方公里整体规划即将完成；红莲湖乡村高尔夫球场前九洞现已建成挥杆；高尔夫俱乐部配 套设施项目设计、施工工作已相继展开。2003年进入了度假区的大规模开发建设热潮，建成后的红莲湖旅游度假区 将成为华中地区最大的旅游度假区。
、交通动线 1、武黄高速
湖北武黄高速公路经营有限公司所辖的武黄高速公路，，跨武汉、鄂州、黄石三个行政区，于 1991年元月通车试运行，后被省委省政府授予“省级文明路”。在我省高速公路建设史上，她有着三个第一：我省 第一条建成、设施配套的高速公路；我省第一条自筹资金、自行设计，并全部采用国产设备材料建设的高速公路； 我省第一条实行经营权转让的高速公路。
2、红莲大道
本项目通过红莲大道与武黄高速连接，是未来项目业主的“回家之路”。是进出本项目的主要道路，沿线景色 优美，是小区主出入口必经之地，也是业主购物、出行的必经之路。
四、项目SWO襟合分析
S:优势分析
1、位于红莲湖地区，发展潜力巨大。与市区房价相比，相对较低，有一定的投资潜力；
2、远离城市，气候、环境宜人，项目紧临红莲湖区，地块上具有原生态树林，常年释放清新空气，非常适合 人群居住；
3、项目配套旅游、休闲设施丰厚，是未来休闲圣地；
4、项目为纯别墅居住区，规模适中，客户源单纯，不存在各类人群杂居现象，符合目标客群的购房心理；
5、别墅风格多样化，可为客户量身定做自己喜好的风格，真正作到自己的家自己做主；
6、户型面积适中，总价100万元左右，根据我们的调查，在别墅市场，220平方米左右的别墅最具归属感，高 档别墅的稀缺刺激了一部分中高收入家庭的别墅需求，而且这一趋势将成为别墅市场的主流，这一点，我们从市场 反映上可以明显看出，如宜家・汤臣；
7、本项目规划设计良好，楼栋布局错落有致，内部交通合理。户型设计短进深，避免了市场上现有别墅的采 光通风差的问题。
8、本项目为纯别墅项目，国土资源部121号令使市场内别墅类项目用地越来越少，向本项目这样优质的不会 再生成，如此稀缺的不可复制的资源，为项目带来巨大升值潜力；
9、本案作为红莲湖国际高尔夫俱乐部的一部分，是华中地区规模最大、配套最齐全、服务最完善的高尔夫别 墅，具有刺激城市新贵们强烈购买欲的不可复制的尊贵感；
10、本项目采用五星级会所装修标准，提供五星级酒店式管理服务；
1、距离市中心较远，给人偏远的第一印象；
2、地块周边配套设施严重不足，商业、教育、医疗、娱乐等生活基本没有，生活及出行不方便，发展尚须时 日。而对于有车一族而言，整个区域交通出口较少并且过于狭窄，交通瓶颈有待解决；
O:机会点
1、地块周边别墅类楼盘较少，特别是高尔夫高档别墅在武昌为市场空白点，一但本项目以全新的独特的面貌 出现，将会吸引众多潜在购房者的注意力；
2、发展前景、投资前景良好，区域内众多的旅游景点的开发，必能带动项目所在区域的形象及知名的提升；
3、项目地块周边自然环境宜人，空气清新，自然宁静；
4、别墅物业的目标客户对公共交通的依赖较小，因此可以弱化区域内交通不便这一劣势；
T:威胁及困难点
1、本项目的定位及前期入市至为关键，项目定位没有创新及差异化，将导致项目营销的困难；
2、郊区楼盘由于市政及生活配套的不足，加上价格与市区楼盘的拉近，销售压力越来越大，市民置业向市区
回潮；
3、汤逊湖板块