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物业设施设备方案.docx

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物业设施设备方案.docx

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文档介绍

文档介绍:Document number:BGCG-0857-BTDO-0089-2022
物业设施设备方案
物业设施设备方案
物业项目整体设计概况

该项目位于天津滨海新区大港学苑路600号天津国土资源和房屋职业学院,临边天津医科大学临床学院,南开大学滨海学院,地球村等。


亲情服务人文关怀依法诚信管理,竭诚高效服务,创造优美环境,持续不断改进。
物业项目设施设备管理人员配置

定时检查、维护公共设施的功能,保障设施的正常使用。


每天对公共设备设施进行一次检查;
每月对消防栓、设备房内的灭火器、景观水池、管网、阀门、水底灯及变压器进行一次检查和维护。对排水管网、化粪池、污水井、雨水井、隔油井进行一次巡查;
完成领导交办的其它任务;
检查共公设施损坏情况,落实修理;

是对物业设备进管理,操作,保养,维修,保证设备正常运行的总负责人。
各专业技术主管(工程师或技术员)
负责所管辖的维修班组的技术、管理工作,并负责编制所分管的机电设备的保养、维修计划、操作规程及有关资料,协助部门经理完成上级主管部门布置的工作。
物业设备管理人员岗位职责

服从部门负责人工作安排,遵守纪律,树立良好服务意识。
负责本物业区域维修工作,熟悉物业管理区域内公用配套设施、设备的种类、分布,掌握各类线路的分布、走向、位置以及其维修保养的方法。
对物业管理区域经常巡视,发现公用设施有损坏、隐患或其他异常情况,应及时给予维修,保证公共配套设施、设备的正常运行。
积极为客户提供多项便民服务,接到客户报修,应及时赶到现场,排除故障。确有困难应立即与负责人联系。
发现重要电气设备故障时,应及时向部门负责人汇报,组织人员抢修,分析事故原因,做好记录,提出建议。
定期清洁配电房,做到“三净”(设备净、机房净、工作场地净),确保设备正常运行。
工作时间按规定着装,佩戴工作牌,严格遵守操作规程、工作标准,坚决贯彻执行安全第一的原则。
积极参加岗位培训,刻苦钻研技术,不断提高工作水准,做好节能节材工作。
发挥工作主动性,完成领导交办的其他工作。


1. 贯彻设备管理各项规章制度,制订设备维修计划和生产设施之维护保养管理工作。
、模具台账统一编号,对日常设备,模具进行维修管理。
、模具更新、改型工作,需添置设施、工装模具,由生产部提出申请,设备管理员办理。
,编制可行的维修计划,交相关人员对设备实施维修,确保生产能力和产品质量要求。
、模具质量事故分析,对设备、安全。人身事故坚持“三不放过“。
,完善设备资料(包括图纸、说明书、合格证)。

、模具外购、外协加工任务,贯彻执行设备管理制度有关之规定。
、操作人员对设备正确使用、维护管理,督促操作者遵守有关生产设施、工装模具的使用要求。
、文明生产等各项管理制度并进行监督检查。

。指纹打卡。工程开工后,工作时间为九小时。
,填写外勤任务单,获准后方可外出。


,填写请假条,一天以内项目经理批准,两天以内分管副总批准,三天以上董事长批准。获准假后方可休息。并送行政部备案。
,所有工作人员必须服从。由项目经理填写加班申请表。工作人员加班工资另计,项目经理不计加班工资。工作人员因自身原因不能按时完成自身工作任务,需要加班的,不计加班工资。


,进一步规范公司的请假制度,特制定此规范。
,包括临时工、合同制员工以及处于试用期的员工。
,需向相关领导和部门递交书面申请,如实填写《请假条》,并在总经办备案,否请假不做生效。
,保证员工请假的真实性,否则相关批审人员要承担相应的后果。
,应提前办理请假手续,填写《请