文档介绍：金地荔湖城
大盘分析
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基本资料
项目地址
增城永和镇新新五路15号
发 展 商
金地集团
物业公司
金地物业管理有限公司
总占地面积
251万㎡
总建筑面积
246万㎡
建筑形态
小高层、多层洋房，独栋别墅
自然资源
内绕千亩余家庄水库，南望南香山西麓，与万顷绿茵27洞荔湖高尔夫隔水相望。
小 区 配 套
酒店、商业、休闲会所、学校，小区楼巴等多元配套
首期开盘时间
2007年3月18日
大盘分析——金地荔湖城
项目基本资料与区域分析
北二环
广深高速
广园快速
广惠高速
华南快速干线
新新大道
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大盘分析——金地荔湖城
整体规划
项目简介
项目规模为3760亩，预计最终规模为4800亩。预计开发周期为6-8年，规划总建筑面积200多万平方米，。
项目整体
分为A,B,C合计三个地块，被新新公路贯穿。A地块边缘有两个保存比较完整的自然山体，整个地块略有起伏；B地块，在群山环抱之中，地势平坦；C地块山体坡度最为陡峭，临湖面较长，地面覆盖大量的数目和竹林。
核心规划原则
不同分期都要根据他们独特的地理，地形和高尔夫球场的关系等进行建设，不仅要相应独立存在，而且又能形成彼此联系的完整社区，做到分期利用的合理性。
新 新 公 路
主要体现
规划价值：充分保护基地原有资源，在社区建立环形路和商业中心
环境价值：尊重环境与地域，在原有地貌上进行修复，提升
配套价值：完善的生活配套以及文化场所
建筑价值：低密度，环保，美学建筑
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大盘分析——金地荔湖城
%，独立别墅以265-380平方米为主。
一期户型比例
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大盘分析——金地荔湖城
推货时间轴
公建配套
组团
价格元/㎡
15度洋房
4000
100坊之后湾
6500
100坊之湾岸
独栋：17000
青苔竖别墅
5000
荔湖城壹号
4600
湖山墅野
联排6000
类别墅5200
荔湖城壹号
楼王5800
Golf景湾
5300
观湖洋房
5900
联排：10000
2007年8月
华润万家进驻
2008年11月
工商银行入驻
2007年11月
13条公交线路
在荔湖城开通
广外与荔湖城
签约合作
各个组团推出时间及价格
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大盘分析——金地荔湖城
推货时间轴
组团
价格元/㎡
15度洋房
4000
100坊之后湾
6500
100坊之湾岸
独栋：17000
青苔竖别墅
5000
荔湖城壹号
4600
湖山墅野
联排6000
类别墅5200
荔湖城壹号
楼王5800
Golf景湾
5300
观湖洋房
5900
联排：10000
营销策略
最先通过低价
推出洋房占领市场
之后推出100坊系列
别墅打造项目高端形象
洋房与别墅交替推出，以便积累不同类型的客户，达到快速销售的目的
本项目存在的问题
，性价比低，低端市场被凤凰城和恒大山水城所取代，高端市场被御溪谷超越
，居住气氛较差
6
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大盘分析——金地荔湖城
洋房系列
别墅系列
客户群体
科学城，开发区企业的中层管理者
以及广州天河区等企业的白领为主
科学城，知识城的企业高层，
增城广州企业主，私营老板以及部分
东莞深圳的投资客
客户群体分析
各类型客户置业目的
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项目地址：
增城中新镇镇政府旁
发展商：
恒大集团
占地面积：
建筑面积：
建筑规模：
高层洋房、双拼及联排别墅
总套数：
2373套
项目配套：
五星级酒店、国际幼儿园、运动场，大型超市、商业街、公交车站、多条专线巴士等
物业管理公司：
戴德梁行
物业管理模式：
外聘物业管理
管理费：
·月
开盘时间：
2008年8月
在售单位：
三期洋房（18层高）
在售产品：
78-120㎡的二、三房为主
在售价格：
洋房5950元/㎡；别墅9680元/㎡起
装修标准：
洋房1600元/㎡；别墅毛坯
客户群：
主要为来自天河北、科学城、新塘、增城本地客户为主。
大盘分析——恒大山水城
区位分析不到位
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