文档介绍：油城石化加油站项目投资可行性分析报告
一、油城石化加油站项目概况：
油城石化加油站位于东营市陈庄镇南5公里处永馆路旁边，北边 区域的陈庄镇属于黄河北第一大镇，已经十分繁华，企事业单位较多， 商业气氛较浓，整体经济水平较高。社区居民生活水平较高，人均拥 有车辆比率偏大，汽油的需求量同一般乡镇相比明显偏高。
油城石化加油站门口的永馆路是一条东西方向的四车道双向车 流量行车路线，连接东营市和沾化县，更是山东半岛地区通往北京、 天津、河北等各省市的交通要道，过往车辆多，车流量大，燃油需求 量较大。该道路非高速路，过往车速居中，非高速行驶，道路状况较 好，因此，增大了进站加油的比例。加油站紧挨路边，周围没有高大 的树木及绿化带遮挡，能见度很高；路中间没有隔离带，站点对面的 车辆可以调头进站加油；相关的水电设施也非常完备。另外，由于永 馆路较窄，马上要进行拓宽施工，工程完工后车流量必定会更多，燃 油需求量会更大，因此，该加油站在未来的发展中潜力较大。
站点密度方面，油城石化加油站周边小规模加油站较多，扎堆现 象严重；东边2公里处还有两座中石化老牌加油站，销量一直很好。 这些加油站的存在会对油城石化加油站的经营产生不小的影响。跨国 石油公司的逐步进入也会对加油站的经营产生直接的
该项目潜在的风险还有：国家经济政策的变化、工艺技术的变化、 新材料新产品的出现、城镇规划造成的拆迁及不可抗力事件造成的经 营终止等，都会影响加油站的正常经营。当然，这些因素都是不确定
的。
二、加油站项目地理位置评价
内容
分值
目前日通过量（28）
22
路中隔离带（5）
5
主辅路隔离带（5）
5
能见距离（10）
8
进出站难度（4）
4
商业环境（3）
2
加油站密度（10）
3
油箱空度（4）
2
司机购油****惯（2）
1
地块规则性（7）
5
水电暖依托性（3）
2
拆迁可能性（10）
7
经济发展方向（9）
6
得分（百分制，60分合格）
72
三、经营情况和经济效益分析
加油站现有土地510 m2为国有土地出让，使用权到2043年，有土 地证，无房产证。约4000 m2土地为租赁使用。现有单枪加油机9台， 四个地下罐合计
100立方。砖混结构楼房上下12间，9成新，另有 西边平房4间。罩棚虽大，需拆除重建。目前日销售量为汽油0. 2吨, 。
我公司收购后，预计总投资375万元，其中收购280万元（土地 及加油站手续200万元，房子70万元，油罐10万元），改扩建投资 75万元（办公室5万元，办公设备购置5万元，厕所15万元，罩棚 30万元，路面硬化5万元，加油机更换10万元，其他设备5万元）。 流动资金投资20万元，全部为自有资金。
加油站运营年限预计为32年，固定资产折旧年限按直线法计提, 其中房子20年，罩棚10年，加油机5年，罐体10年（净残值暂不 考虑）。加油站员工预计6人，。预计拆除废旧 物资出售收入3万元。预计每年销售汽油547吨，柴油547吨。
（一）、成本费用
1、油料购入：
油料名称
年购量（吨）
不含税单价（元/吨）
金额
汽油
547
6068
332万元
柴油
547
5726
313万元
合计