文档介绍：项目调查表
基 本 资 料
名称
远大都市风景 区域 华阳
环线
三环外
项目地址
华阳天府大道三段
电话
85635111
售楼地址
华阳天府大道三段
公交线路
805、 809、 501
开发商
成都远大房地产开发有限责任 公司
投资商
成都远大房地产开发有限责任公司
代理商
无
规划设计
山鼎
物管公司
远大创新物业
开发期数
第2 期/共3 期
预定时间
2005、4 当期销售周期
2005、4月至今
当期交房时间
2007、 5
当期占地
70亩
当期建筑面积
7万平方米
住宅面积
7万平方米
当期户数
560户
商业面积
4万平方米
当期建筑类别
电彳
弟
建筑密度
容积率
绿化率
40%
当期价格范围
3400-4600元/平方米
当期均价
3800元/平方主
交房标准
清水
户 型 配 比 及 分 析
户型
二房
三房
四房
面积（Df）
90多平 方米
130-
150平方 米
185-
240平方 米
几梯几户
一梯二 户
一梯二 户
一梯二 户
公摊
15%
13%
13%
价格
3400-
4000 元 /
平米
3800-
4600 元/
平方米
4000 以 上
层差
40
30
30
套数
80
350
120
比例
销售率
98%
80%
60%
畅销/滞销户
型分析
小户型较畅销，位置差的大户型滞销。
规划设计分析
非围合非行列式
项目配套
游泳池、网球场、商业街等
周边环境分析
城南副中心、地铁
价格分析
依据市场定价
销售情况（当期 销售周期）
销售达80%
营
总体概念
都市风景主义，创造精品。
销 主 题
第「卖点
区位，周边发展
第二卖点
开发商实力
第三卖点
产品本身
项 目 推 广
活动推广
—
促销策略
—
客户群特征含年龄、职业、分布区域、置业动机、置业次数、以及客房群特征发展趋势
目 标 客 户
第一特征
（比值最重）
政府机关单位，30多岁，二次及以上置业，城南偏多。
第二特征 （其次）
白领，20多岁，一次置业，城南偏多。
第三特征 （再次）
退休老年人，50-70岁，二次及以上置业，城南偏多。
第四特征 （再次）
第五特征
（再次）
项 目 评 价
项目优势
产品质量，企业实力，环境。
项目劣势
户型偏大
总体评价
项目很不错，产品质量好。
商 业 部 分
商业建筑 规划
商业业态 规划
餐饮为主，三层
销售方式
总套数
层高
整体均价
价格范围
楼层
底楼临街
底楼不临街
二楼
三楼
四楼
五楼及以上
销售均价
销售情况及主 要销售抗性
备注：商业由于不是由销售部销，所以有些数据不是很清楚。
区域前景看法
城南新中心，入住人口越来越多，以后发展会很不错。
区域潜在项目及 土地认知度
从规划来说，整体发展很好。
项目调查表
基 本 资 料
名称
_ „ 南三环五段（高
美洲花园 区域 卄、
新区）
环线
三环
项目地址
南三环五段
电话
85153118
售楼地址
南三环五段
公交线路
11、 61、 12、 303、 304、
84
开发商
成都华人房地产开发有限责任 公司
投资商
—
代理商
—
规划设计
—
物管公司
成都沃顿物业管理有限公司
开发期数
第3 期/共5 期
预定时间
2006. 2 当期销售周期
2006. 2月至今
当期交房时间 2006. 11. 18
当期占地
600亩
当期建筑面积
六万七千平方米
住宅面积
61000平方米
当期户数
566
商业面积
6000平方主
当期建筑类别
多层
建筑密度
—
容积率
1. 7
绿化率
40%
当期价格范围
4000-5800
当期均价
4200
交房标准
五通
户 型 配 比 及 分 析
户型
2-01
2-01B
2-03A
3-02
3-03
3—03 顶
3-03
3-01
面积（m2）
68平方 米
77 （76 平方米）
78平方 米
122平