文档介绍：以市场化租赁市场解决住房问题以市场化政府公寓解决住房问题租房实践土地私有化廉租房危害经济适用房的问题市场化方式国民待遇住宅与写字楼比较 70 年土地使用税操作方式租赁税出租车行业户口限制租赁税调控武器削弱刚性需求租房成为一种选择以纳税而非户口作为市民的依据租房实践房价- 住宅与写字楼目前的方式目前解决方案的问题市场化方式操作方式优点国家税收对房价的影响流动人员管理可能的问题农民涌入城市资金来源租金上涨? 可控的渐进的总结我是租房的实践者, 婚后自 05 年在这个小区租房至今。这是一个大企业的宿舍区, 采暖、煤气都很齐全( 甚至水电费都低), 位置在我工作的高新区和市区二环东路之间,距离都只有三四站路。我租的是 74 平米使用面积的二室一厅, 房子是 02 年的很新, 05 年时租价每月 550 元, 现在涨到了 900 元。搬进来时我把地面和墙面简单装修了一下, 与高昂的房价相比, 住在这里还是很合算和舒适的, 租房居住似乎是一种可行的方式。但我不满意的主要有两点, 一是不能按自己意愿装修, 因为房东随时因为什么原因会收回房子, 我在这个小区中已经搬过一次家, 很麻烦, 因为我的家具多; 二是我们虽然是本市户口, 但孩子大了后还不知该到哪里上学, 尽管住在这个小区, 但并没有这个小区的居民权利。因此很难把租房作为长久的居住方式, 租房者都是潜在的购房者。目前选择租房的人群主要是大学毕业在留在这个城市工作的年轻人、在这个城市工作的外来人员、本市人的子女婚后租房也有一些, 无论他们是否有本地户口, 他们都在为这个城市工作, 大部分人的社会保险及个税都在这个城市缴纳, 他们中的大部分工作在民营企业, 他们没有或很少使用国家的资源和公共服务却创造了新的资源, 他们是社会发展的支柱, 他们也是最迫切需要解决住房问题的人群, 住房改革应首先考虑这个群体的需求。目前的房价过高是无须讨论的, 我租的这套房子, 据说二手房售价已经超过了 60 万元,超过了 50 年的租金,从投资的角度看,超过 15 倍的房价年租金比就是泡沫了。然而我观察到, 近五年来住宅的价格上涨很快, 而写字楼涨幅则较为正常, 选取济南不同档次的写字楼和住宅各十套计算了一下,住宅的房价年租金比平均为 ,写字楼则是 ,相差近一倍,住宅中小户型的租售比更合算,大户型则更差。出现这个差别的原因在于, 写字楼只能用于出租和办公, 无论是出租还是自用, 不合理的租售比下, 没有人会去买。租赁市场中不存在房市中国家土地出让的垄断因素,租金的涨跌与经济面基本一致, 反映着这个城市的经济发展水平, 因此活跃的房屋租赁市场能够起到作为房价的参照系的作用, 发展房屋租赁不仅能解决低收入人群的居住, 也能够控制使房价合理增长。以德国为例, 柏林市中心的公寓价格远低于北京、上海等城市, 德国的住房自有率仅有 42% , 租赁市场的繁荣是最重要的原因。没有有效的租赁市场, 房市就是瘸腿的是不健全的市场,更容易受到市场化的资金投机-- 短期逐利的冲击。本文的目的就是探讨平衡各方利益的前提下, 以强化市场化租赁的方式解决居民住房问题,并控制房价非理性上涨。目前的房市模式中, 地市政府及开发商都有强大动力推动房价上涨, 以至于透支了未来十几年的上涨空间, 有价无市而不得不回调, 这种大起大落对经济会造成严重损