文档介绍：房价论文 1. 内容摘要: 国家今年出台历史上最严厉的房地产调控政策, 已经快半年了, 伴随着房地产销售量大幅度萎缩随之应该是房地产的大幅下跌;但是这种情况没有出现, 引用一句话:那不是一个人的战斗;地方政府热衷于土地 GDP ,银行害怕房价下跌引起房贷坏账房, 地产商在死扛, 在加上我国的房地产刚性需求, 如果国家不出台更加严厉的房地产货币政策, 而投资机者将理解为利空出尽是利好。房地产市场不会更加糟糕,价格不会大幅下挫,房价基本触底。我们不得不面对,房地产政策疲软无力,利用房地产投资者洋洋自得, 开发商以小幅降价赢得市场的追逐。在房地产新政 5 个月之际, 房地产市场短期底部已经探明。除非出现以下三种情况, 市场才可能逆转; 一是大批保障房推向市场;二是加息;三是推出房产税。 2. 关键词:房地产调控政策、保障房、加息、房产税一、中国房价问题的现状二、中国房价问题的阶级分析“中国的房价看起来自由涨落, 然而这个很“市场”,很“自由”的表象下, 掩盖地是严重的政治干预和政治操纵的事实, 市场只是政治木偶。房地产市场的供给和需求两端都存在严重的“非市场成分”,很严重的“强迫”成分,即“政治”成分,尤其在供给端。在需求端, 大家都在谈所谓的刚性需求, 其实, 这里边有相当一部分是“被需求”, 由强制拆迁、禁止自建房、禁止小产权房流通等政治因素所造成的。房地产开发商阶级复合特性决定地方政府必需一个市场联盟, 才能打通政治与市场间的关节, 顺利将其政治权力转化为经济利润。具体说, 这个联盟是一个土地的交易对象, 一个接盘的下家。房地产开发商天然地成为地方政府的联盟, 这样以来就形成了一个坚固的官商勾结的“地方政府—地产商”的“双地”利益集团。这样以来, 房地产开发商这个阶级不仅拥有庞大的资本,而且凭借与政府的同盟,获得对土地的实际控制。一般情况下,地产商阶级也当然希望房价越高越好。普通民众阶级这个阶级不占有任何生产资料, 他们不得不受到来自占有土地的地方政府阶级, 占有资本、间接占有土地的房地产商阶级, 占有资本的炒房团阶级的三重剥削,当然,最主要的是地方政府阶级。房价下跌符合这个阶级的利益。中央政府阶级在上述四个阶级之外, 还存在另外一个不同利益诉求的集团, 就是中央政府。首先中央政府不是剥削阶级,因为它不直接占有生产资料。也当然不能将中央政府与普通民众放到一起而划归为被统治阶级,因为它是地方政府的头、盟主,可以间接支配一定量的生产资料。实际上, 中央政府更是一个夹在这两个阶级之间的具备相当权威的协调员、裁判员。它既要照顾普通大众的利益, 又要照顾到地方政府的利益, 需要在两方利益间进行平衡。如果说, 当前的中国和马克思曾经分析过的社会有什么不同的话, 不同就在这里。以前的阶级社会是一个“剥削—被剥削”的二元阶级社会, 而现在