文档介绍：: .
附件一
徐州市市区土地增值税清算模型指标体系
序号
项目
单位
参考指标值
（元）
备注
—*
转让房地产收入
建筑
面积
同类同期平均值
二
扣除项目金额
（一）
取得土地使用权所支付的金额
土地出让金
国土部门网站
公布的具体地
块出让价格
（二）
房地产开发成本
1、
前期工程费
(1)
规划费用
建筑
面积
1
(2)
设计费用
建筑面积
22
包含总体规划建筑设计费、施工图设计费、景观设计费、综合管网设计费、装饰设计费
(3)
项目可行性研究费用
建筑
面积
1
包含环境评估费、节能评估费、地质灾害评估费
(4)
水文、地质、勘察费用
建筑
面积
5
包含水文、地质、地基勘察费，沉降观测费，环境评估费，环境检测费，防雷检测费，规划放线费
(5)
竣工测量费
建筑
面积
1. 5
(6)
三通一平费用
建筑
面积
5
包含临时道路（含下水）、临时用电、临时用水、场地平整（回填）
(7)
报批报建费用
建筑面积
50
包含人防费、白蚁防治费、散装水泥费、墙改基金、渣土费等
(8)
市政配套费
建筑
面积
75
■
■
2、
建筑安装工程费
(1)
基本造价
建筑
面积
详见徐州市市
区基本造价参
考标准
(2)
桩基工程
吨
详见徐州市市
区桩基工程造
价参考标准
立方米
详见徐州市市
区桩基工程造
价参考标准
3、
基础设施费
道路
面积
75
混凝土道路
(1)
开发小区内道路
道路
面积
100
沥青道路
道路
面积
60
道板砖路
(2)
供水工程支出
建筑
面积
20
包含管道系统、水泵房等
(3)
供电工程支出
建筑
面积
160
包含小区内管道及电缆系统、配电房、红线外外网设施费、通电规费等
(4)
煤气系统费用
户
3200
按户每户3200元
(5)
暖气系统费用
建筑
面积
55
包含管道系统费、热交换站、供暖开口费、场外热交换站管道等
(6)
排污、排洪工程支出
建筑
面积
30
(7)
照明工程支出
建筑
面积
10
(8)
环卫工程支出
建筑
面积
1
垃圾转运站等
(9)
绿化景观工程费用
建筑
面积
15
低档、安置小区含小区绿化、
广场等
建筑
面积
45
中高档小区含小区绿化、建筑小品、硬质景观等
(10)
消防室外管网
建筑
面积
15
4、
公共配套设施费
(1)
物业管理用房费用
建筑
面积
参照徐州市市
区基本造价、桩
基工程参考标
准确定
(2)
居委会用房费用
建筑
面积
参照徐州市市
区