文档介绍：建筑基础知识
一、建筑容量名词
建设用地面积：
经城市规划行政主管部门划定的建设用地范围内的土地面积。
建筑面积：
指建筑物外墙或结构外围水平投影面积。
总建筑面积：
指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。
套内使用面积：
指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积。
二、使用面积的计算
使用面积的计算，应符合下列规定：
室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算；
烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积；
非公用楼梯(包括跃层住宅中的套内楼梯)按自然层数的使用面积总和计人使用面积；
住宅使用面积包括卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等.
套内使用面积系数
房屋按套(单元)计算面积时，使用面积系数为套内使用面积和套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率(％)。
套(单元)内使用面积系数
套(单元)内建筑面积：
房屋按套(单元)计算的建筑面积，为套(单元)门内范围的建筑面积，包括套(单元)内的使用面积、墙体面积及阳台面积。
公用建筑面积：
建筑物内可供公共使用的面积，包括应分摊公用建筑面积和不分摊公用建筑面积。
套(单元)内建筑面积+按规定应分摊公用建筑面积
建筑物基底面积：
指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围水平投影面积。
建筑覆盖率(建筑密度)：
建设用地范围内所有建筑物基底面积之和和建设用地面积的比率(％)。
建筑容积率：
在建设用地范围内所有建筑物地面以上各层建筑面积之和和建设用地面积的比值。
绿地率：
建设用地范围内各类绿地面积之和和建设用地面积的比率(％)。绿地面积的计算不包括屋顶、天台和垂直绿化。
绿化覆盖率：地下室
房间室内地面低于室外地面的高度等于或超过该房间净高1／2者。
半地下室
房间室内地面低于室外地面的高度等于或超过该房间净高1／3且不超过1／2者。
建设用地范围内全部绿化种植物水平投影面积之和和建设用地面积的比率(％)。
建筑层数
层高大于2．2米的楼板结构分层层数。
建筑层高
相邻楼层楼(地)面板之间的垂直距离。
楼层净高
楼(地)面至楼板结构底面之间的垂直距离。
建筑高度：
自建筑物敞水外缘处的的室外地坪至建筑物最高部分的垂直高度。
公共开放空间：
建设用地范围内建筑物内部或外部开辟出全天开放供公众使用的室内建筑空间或室外场地空间。公共开放空间应和建设用地周围的城市空间密切联系成有机的整体。
三、建筑面积计算
建筑面积计算的一般规定
计算全部建筑面积的范围
计算一半建筑面积的范围
不计算建筑面积的范围
公用建筑面积的计算范围
公用建筑面积的分摊原则及方法
建筑面积的测算精度要求和计量单位
建筑面积计算的一般规定
层高超过2．2米的建筑楼层均应计算建筑面积，层高不超过2．2米的建筑楼层不计算建筑面积。
单层建筑物，不论其层高如何均按一层计算建筑面积；穿过建筑物的通道及建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何均按一层计算建筑面积。
建筑面积有预售建筑面积和竣工建筑面积之分，预售建筑面积的计算依据是建筑施工图，竣工建筑面积的计算依据是竣工后的实际建筑物尺寸。
计算全部建筑面积的范围
单层建筑物内设有部分楼层者，层高超过2．2米应计算建筑面积；高低连跨的单层建筑物，需分别计算建筑面积时，应以结构外边线为界分别计算。
整栋建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算；其一层及各层建筑面积均按外墙或结构的外围水平投影面积计算。
建筑物无外墙的部位，按结构(柱)外围水平投影面积计算。
当外墙为非垂直墙面时，按离地、楼面以上2．0米处的外墙或结构外围水平投影面积计算。
突出建筑物主体结构或外墙的玻璃幕墙、金属板幕墙或组合幕墙，均按幕墙的框架外围水平投影面积计算：，为方便起见，框架突出主体
结构或外墙一律按150毫米计算。地下室、半地下室及相应的对外出入口建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防水层及保护墙)外围水平投影面积计算。
建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层或深墓础地下空间加以利用时，其层高超过2．2米，按围护结构外围水平投影面积计算；
建筑物的门厅、大厅内设有回廊时，其层高超过2．2米以上的按其上口外围水平投影面积计算。
室内楼梯间、电梯井、提物井，管道井、垃圾道、烟道等