文档介绍：鸡西市物业服务收费管理办法
第一条为促进我市物业管理行业健康发展，建立公平、合理、质价相符的
物业服务收费机制，规范物业服务收费行为，根据《物业管理条例》、《物业服务
收费管理办法》、《黑龙江省物业服务收费管理办法》，结合我市实际情况，制定
本办法。
第二条本办法所称物业服务收费，是指物业服务企业按照物业合同的约
定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域
内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。
第三条住宅以及与住宅配套使用的电梯、车库、地下停车位物业服务收费
实行政府指导价。非住宅物业服务收费实行市场调节价。
第四条实行政府指导价物业服务按等级收费。我市物业服务共分五个等
级，分等收费标准包括物业服务等级标准和物业服务收费标准。物业服务等级标
准由市房产主管部门按照国家和省有关物业等级分类标准制定，最高为五级，最
低为一级（指住宅非小区）。
第五条实行政府指导价物业服务收费标准按物业服务等级标准核定。
五级基准价为：月 /平方米建筑面积；
四级基准价为：月 /平方米建筑面积；
三级基准价为：月 /平方米建筑面积；
二级基准价为：月 /平方米建筑面积；
一级基准价为：月 /平方米建筑面积；
浮动幅度为 10% （详细内容见附表）
实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业公司在物业服务合同中约
定。
第六条实行政府指导价的住宅小区和住宅非小区服务项目内容按《黑龙江
省物业服务收费管理办法》（黑价联字〔 2004 〕 104 号）执行。
第七条实行政府指导价的物业服务收费标准应与物业服务内容、项目对
应，并按等级实行“菜单式”收费。物业公司应当在与业主签订的物业服务合同
中具体约定物业服务等级、服务项目、服务内容、服务收费标准等。禁止物业服
务企业扩大收费范围和提高收费标准。
第八条新建物业服务项目的物业服务收费，由建设单位根据物业特点和服
务要求，选择服务项目、服务登记并依据本办法第五条、第六条规定拟定，在发
布招标公告或协议价格 15个工作日前将拟定的收费标准报市价格主管部门、物
业管理行政主管部门备案。
第九条物业服务企业应当自签订物业服务合同之日起 15个工作日内，将
物业服务合同提交市价格主管部门和市物业管理行政主管部门备案。
第十条物业服务收费按房屋所有权证标明的建筑面积计算，未办理房屋所
有权证的以售房合同中标明的建筑面积计费，房改售房以实际建筑面积计费。
第十一条物业服务企业可按月 /平方米、季 / 平方米、半年 /平方米、一年 /
平方米计收物业服务费，具体收费期限由双方在合同中约定，但不得一次性预
收一年以上（不含一年）的物业服务费。
第十二条物业服务企业应按规定实行明码标价，做到价目齐全、内容真实、
标示醒目、字迹清晰，并可采取公示栏、公示牌、收费表、收费清单、收费手册、
多媒体终端等方式在物业管理区域内进行公示。
物业服务收费明码标价的内容包括：物业服务企业名称、服务内容、服务标
准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、监督举报电话等。
实行明码标价