文档介绍：城市经济学
谭善勇王德起编著
中国建筑工业出版社
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第9章城市住宅经济及中国城市住宅经济政策选择
城市化发展与城市住宅经济

本章小结
复****思考题
参考文献与推荐阅读
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城市住宅是城市人口生存和发展以及城市劳动力得以存在和延续的、非自然形成的各类建筑物的统称。
从经济特征方面看，城市住宅具有8项特征：
（1）昂贵性。
（2）异质性。
（3）区位性。
（4）外部性。
（5）绩优性。
（6）房产和地产的合一性。
（7）投资收益性。
（8）资金杠杆性。
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住宅的社会特征：
是人类最基本最必要的生活资料和消费品，是劳动力再生产的物质条件；
能够调整城市社会关系：住宅不仅与城市社会经济发展、产业结构的发展与变动以及国家的经济政策有着密切的关系，而且，住宅还与政治、法律、伦理道德、社会心理、人口等一系列政治与社会问题息息相关，成为影响政治社会、社会安定以及调整人与人之间关系的重要因素。
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所谓住宅需求，一般是指在价格及其他影响获取住宅的约束条件下，有获取能力而且愿意选择的住宅服务数量。
对于住宅的需求，不同的标准有不同的划分类型：
（1）根据市场条件划分，可以分为现实需求和潜在需求。
（2）根据需求成因，可以分为新增需求和扩张需求。
（3）从需求层次划分，可以分为生存需求、享受需求以及发展需求。
（4）从需求性质划分，可以分为消费需求和投资需求。
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城市住宅需求的影响因素大致包括需求者的数量、家庭规模、家庭结构、职业与性别、收入水平、住宅价格、消费偏好、需求类型、市场预期、产业政策、金融政策（如利率水平）等等。
城市化进程中，上述因素对住宅需求产生了综合的影响。
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城市化的发展首先带来城市人口的增长，进一步影响他们的收入水平、消费偏好、需求类型、市场预期等的变化，从而最终影响城市住宅需求。
城市化也带来了旧城改造和新区开发的发展。旧城改造牵动的需求是一种被动型的、引致拆迁户安置性的住房消费需求。
城市化还加速了城市郊区化的到来。郊区楼盘以其近山水、低容积率、低价格吸引了大量的城市居民购买入住。另外，城市空心化效应同样会增加城镇住宅的需求，所不同的是它出现于郊区化以后的阶段。
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住宅供给是指一定时期内，可供市场流通的市场总量，包括住宅存量和住宅流量。
城市住宅供给与城市空间增长之间有着千丝万缕的联系，二者相互影响，相互作用，共同构成了城市化进程的重要部分。一般认为，住宅供给与城市空间增长的互动主要通过有可利用的土地资源与地价、新兴产业分布、交通网等来实现的。
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