文档介绍：浅析中小房地产企业融资问题
 
   
 
 
 
 
 
 
 
     
 
 
 
 
 
胡晨茹
摘要：据了解，长期以来，融资难、融资贵的问题一直困扰着中小房地产企业的发展，虽然现在有所改善，但仍然是制约中小房地产企业发展的瓶颈。文章在搜集相关研究材料发现我国中小房地产企业融资存在的问题主要有融资渠道选择不合理，房地产金融体系不健全等，并提出合理的完善建议。
关键词：中小房地产企业；融资；融资方式
一、研究背景与意义
这些年来，房地产企业推动着我国经济的发展，逐渐发展成为我国经济的支柱。然而由于新政策的实行使得投资者对房地产投资产生忧虑，从而使得房地产企业在融资上越来越受制于银行。虽然现今有许多创新型金融工具的产生，但是中小房地产企业由于自身条件受限，在金融工具和融资方式的选择上也因此受到约束，所以制约中小房地产企业发展的关键原因就是资金的缺乏。
为了促使中小房地产企业能够健康发展，本文必须通过对中小房地产企业融资的实际情况和融资的特点进行研究，从中分析出如何突破融资瓶颈，为企业开拓出更多的融资渠道，让企业拥有充足的资金来源，解决企业缺乏资金的问题。使中国房地产市场得到更好的发展，逐渐走向成熟，从而促进整个国民经济的发展。
二、我国中小房地产企业融资存在的问题分析
（一）融资渠道选择不合理
目前我国虽然有许多新型的资金获取方式的兴起，例如，通过资本市场发行有价证券来取得资金，或者通过房地产信托投资来获得资金。但是房地产企业在获取资金的时候仍然过度的偏爱选择通过向银行借款来获取资金的方式，企业通过各种方式获取到的资金总额中有50%左右是通过向银行借款的方式取得的。从对2011年与2015年的资金来源可以看出，资金总额从
，%，虽然资金总额增长许多，但是资金的来源主要是通过预收定金和向银行借款，而通过新的资金获取方式取得资金较少。从这一现象表现出中小房地产企业资金来源相对单一。
（二）房地产金融市场体系不健全
1. 房地产金融二级市场不健全
在发展已经完善的房地产金融市场上，房地产开发和经营的获取资金的方式不仅有通过举债的方式融资和让渡企业部分所有权融资的一级市场基本形式，而且存在着完善的通过发行证券来获取资金的二级市场。而目前我国房地产金融二级市场不健全，难以通过实行住房抵押贷款证券化来为企业获取更多的资金，使得贷款机构的资产在周转上没有得到充分的发挥。在二级市场不健全的情况下，中小房地产企业无法通过住房抵押贷款证券化来实现融资，从而无法获取大量的资金来促进企业的发展。
2. 房地产金融机构体系不健全
通常一个发展趋于完善的房地产金融市场，它的金融机构体系是由专业的住房金融机构、非专门的住房金融机构和向住房融资提供担保或保险的机构组成的。当下我国唯有以商业银行为代表的非专业的住房金融机构，而专业住房金融机构和担保机构的缺失。使得房地产金融组织构架单一，房地产开发贷款来源单一，使得国内商业银行金融风险增大。
三、解决我国中小房地产企业融资问题的对策
面对这么多年困扰着中小房地产企业获取资金的难题，通过对企业在获取资金时面临的各种问题及产生的原因进行分析。为了使得中小房地产企业在获取资金的过程中