文档介绍：商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则第一条根据国家有关技术标准规定《商品房销售面积计算及公用建筑面积公摊规则》。第二条本规则适用于商品房的销售和产权登记。第三条商品房销售以建筑面积为面积计算单位。建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。第四条商品房整栋销售,商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积(地下室作为人防工程的,应从整栋商品房的建筑面积中扣除)。第五条商品房按"套"或" 单元" 出售, 商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积( 以下简称套内建筑面积), 与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积= 套内建筑面积+ 分摊的公建筑面积。第六条套内建筑面积由以下三部分组成。 1、套(单元)内的使用面积; 2、套内墙体面积; 3、阳台建筑面积。第七条套内建筑面积各部分的计算原则如下: 1、套(单元)内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》( GBJ96-86 )规定的方法计算。其他建筑,按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建设设计规范》计算。 2、套内墙体面积商品房各套( 单元) 内使用空间周围的维护或承重墙体, 有共用墙及非共用墙两种。商品房各套( 单元) 之间的分隔墙、套( 单元) 与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙( 包括山墙) 均为共用墙, 共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。 3、阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。 4、套内建筑面积的计算公式为: 套内建筑面积= 套内使用面积+ 套内墙体面积+ 阳台建筑面积第八条公用建筑面积以下两部分组成: 1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积; 2、套( 单元) 与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙( 包括山墙) 墙体水平投影面积的一半。第九条公用建筑面积计算原则凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等, 不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。公用建筑面积按以下方法计算: 整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑筑物各套( 单元) 套内建筑面积之和, 并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积, 即为整栋建筑物的公用建筑面积。第十条公用建筑面积分摊系数计算将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和, 得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。公用建筑面积分摊系数= 公用建筑面积÷ 套内建筑面积之和第十一条公用建筑面积分摊计算各套( 单元) 的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数, 得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积= 公用建筑面积分摊系数× 套内建筑面积第十二条其他房屋的买卖和房地产权属登记,可参照本规则执行。第十三条本规则由建设部解释。第十四条本规则由 1995 年 12月1 日起施行。建筑面积计算规则一、计算建筑面积的范围 1、单层建筑物不论其高度如何均按一层计算, 其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算,单层建筑物内如带有部分楼层者,亦应计算建筑面积。 2、高低联跨的单层建筑物, 如需分别计算建筑面积, 当高跨为边跨时, 其建筑面积按勒脚以上两端出墙外表面间的水平长度