文档介绍：中国房价何去何从——关于中国房价现状的调查报告自房地产问世以来,房价问题一直是各界关注的焦点,更有网友戏称今年是中国政府的房地产革命年。房地产业发展迅速,对拉动国名经济增长、满足居民住房需求方面发挥了重要作用。但是,近几年住房价格呈持续畸形上涨趋势,且上涨范围逐步从经济发达地区的大城市扩散到全国大多数城市,虚高的房价不仅会影响到整个国民经济发展速度,而且会影响到整个国民经济的发展质量,甚至成为制约市场的首要问题。 2010 年4月10日,SOHO 中国董事长潘石屹去海南参加博鳌论坛,走到哪儿都被人问房价。在飞机上,一名空姐蹑手蹑脚地走到潘石屹妻子、 SOHO 中张欣身边,向潘石屹发问。由于多年来频频出镜,潘石屹走到哪儿,人们都能认出他来。在这片国土上的人们没法不关心房价。中国持续上涨的房价引起了很多人的激烈争论,专家指出高房价的原因有以下三种: 一、供需不平均,供给不足从需求来看,我国是一个人口大国,正处于完成工业化、加速城市化阶段的发展中大国。特殊的发展阶段和人多地少的国情决定了我国面对的是每年 100 0 多万城镇增量人口的住房需求;由于经济的持续发展和居民收入的持续提高、消费结构升级拉动的城镇居民不断增长的改善性住房需求以及必须进行的旧城改造而导致的被动住房需求。基本住房需求、改善性住房需求和被动住房需求的叠加,形成了难以遏制的刚性需求,这是放假上涨德基本动因。从供给方面看,偏紧的住房用地供给和交通等基础设施建设的相对滞后,限制了城镇住房建设空间的拓展;住房基本保障制度建设的滞后,混淆了市场机制和社会保障的界限,影响了人们的思考方式,提高了中低收入阶层的购房预期。二、土地供应不足严格保护耕地将限制建设供地规模增长。我国耕地资源稀缺,在不到世界 10% 的耕地上,承载着 22% 的人口。耕地后备资源严重不足,耕地资源稀缺的矛盾越来越突出。为保证我国粮食安全,必须实施最严格的土地管理制度,确保实现“十一五”规划确定的 18亿亩耕地保护目标。在目前住房建设和消费模式下, 有限的新增建设用地难以满足住房市场发展对土地的需求。土地的供应不足和一些荼毒市场化进程中所执行的政策使建房成本上升从而导致房价的提高。三、投资渠道过于狭窄投资渠道较狭窄引发房产投资热潮,导致房价非理性上涨。一直以来,中国的投资渠道过窄、投资品种单一、投资市场不规范、相关制度不健全,导致大量民间资本无从去处而涌向楼市,从而在很大程度上推高房价,其中主要是大名鼎鼎的“温州炒房团”、名声显赫的“山西煤老板”。除了以上三个主流观点,我认为还有几个原因也是高房价的推手。一、中央政府对房地产完全市场化的期望值过高,给予房地产极大的扶持, 房改以来,中央政府对房地产完全市场化寄予厚望,希望房子也能像其他商品一样通过市场化来满足民众的需求。于是乎,政府对房地产业极尽所能进行大力扶持:商品房预售、房地产开发及销售期间给予房产商贷款、个人购房贷款、土地使用金延期支付、给予房地产项目极低的基本金比例等。所有这些扶持政策令房产商得以顺利地以小博大,得以快速的发展并聚拢超额财富。游了这样的基础在接下来的几年间中国房价被数度推高。二、银行因一己之利对房地产市场给予了大力支持,成为维护高房价的主要力量。在房价处上升期,无论是面向房产商还是面向个人的贷款,其收益都是客观的。故此,房贷一直被银行视为优质产品。于