解除房屋买卖合同.docx

文档介绍：解除房屋买卖合同
房屋有买有卖，是交易市场正常的情形之一，买了房子发现房
屋实际情况与预售时的情形不符合、开发商延迟交付或者出现合同违 约等情形，可以解除房屋买卖合同，返还相应的房款，下面为您介绍 解除房屋买卖合同的相关知识。
一、解除房屋买卖合同的情形：
最高人民法院关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》涉 及的条文多达10条（详见最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠 纷案件适用法律若干问题的解释条款第八条、 九条、十二条、十三条、 十四条、十五条、十九条、二十三条、二十四条、二十五条 ）结合实
践，商品房买卖合同的解除之事由概括起来主要有以下几种：
1、协议解除：双方之间协议解除合同，意思表示一致。
2、根本违约：商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又 将该给；商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人； 故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房 预售许可证明；故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； 故意隐瞒所售房 屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实； 房屋主体结构
质量不合格；房屋质量问题严重影响正常居住使用的。
3、迟延履行：出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款， 经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的； 办理房屋所有权登记的 期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋 所有权登记的。
4、法律规定的其他情形。面积误差比绝对值超出 3%;商品房 买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因一方原因未能订立商 品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的。
二、解除商品房买卖合同程序
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠