文档介绍：湖北仙桃市杜柳项目
规划建议报告
2011年03月
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目录
一、规划设计点评
1、整体规划点评
2、户型排布点评
二、规划设计建议
1、整体规划设计建议
2、规划设计提高容积率建议
3、规划设计参考
三、户型建议
四、营销推广
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一、规划设计点评：
1、整体规划点评：
整栋房子平面无序，直接导致外立面很不规则。一栋房子是否拥有流畅分明的天际线也是至关重要的，而此种设计导致房子的天际线凌乱无比，不仅影响美观，而且降低了整个小区的档次。
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1、所有户型南北朝向严重偏离，南偏西超过40度，日照受到影响，夏天西晒严重且无南北风，冬天 阴冷风大。房子作为功能性住宅产品，首先要考虑的是其舒适型，南北朝向是决定舒适性的一个很重要的因素，也是购房者很关注的一个问题，尤其是居家型户型。
2、同一栋楼、同一单元内户型跨度大，数量多，有家居型的三房，有紧促型的两房，有投资型的小户型，还有小复式。
房型杂，排布凌乱拥挤，影响居住质量，而且导致客户群比较杂。
不同领域、不同阶层、不同收入水平、不同年龄段的人居住在同一单元，定位不清，影响居住品质。
2、户型排布点评：
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二、规划设计建议：
1、整体规划方案一
4、规划设计为两房（85-95㎡）和三房（110-135㎡）。 户型排布有序，居住品质提升。在三四线城市，三房的接受度最高，两房次之 。
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1、住宅外形设计规整大气， 天际线流畅分明，小区档次提升。
3、三角形设计。充分利用地块特征规划楼栋分布格局，使土地利用率达到最大，这种设计外形比较新颖突出，实用性强，三面设计为小户型（45-55㎡）。可定位为产权式酒店或酒店式公寓，星级酒店式管理。据调查，周边有很多私房做成的小宾馆，低档公寓扎堆，也有四星级酒店，说明在当地酒店还是很有市场的。两种产品之间出现市场空白点，缺乏舒适度高，性价比高，形象档次高的产品，所以规划为产权式酒店或酒店式公寓，占有市场先机与优势。该栋楼还可考虑定位成小户型。
2、大部分户型都是南北朝向，通风采光好，日照充足，居住舒适性强。
注：此图仅是示意图，仅做参考，是西科公司的策划建议，也是市场定位客户定位的依据，详细的户型设计规划可请设计院设计。
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1、整体规划方案二
1、回字型设计 。中间为电梯和大堂，可将大堂设计得富丽气派，提升档次，四面设计为小户型（45-55㎡）。该栋楼定位方向同方案一。
2、规划设计为两房（85-95㎡）和三房（110-135㎡）。与方案一相同。
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注：此图仅是示意图，仅做参考，是西科公司的策划建议，也是市场定位客户定位的依据，详细的户型设计规划可请设计院设计。
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2、规划设计提高容积率建议：
建议1：
这两栋楼都设计为子母楼，背面增加的部分户型设计为小户型，南面设计为两房、三房的，以子母楼作为宣传噱头， 适合于三代同堂家庭。
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建议2：
挨着回字形酒店式公寓做小户型，作为酒店式公寓的一部分，提高容积率。
注：此图仅是示意图，仅做参考，是西科公司的策划建议，也是市场定位客户定位的依据，详细的户型设计规划可请设计院设计。
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3、规划设计参考：
地下车库规划参考。 建议地下车库做两层，电梯直通地下车库。因为小区定位为高端公寓楼，档次高，要确保停车位充足。
如果不限高，总高度可以继续突破，可以做成仙桃最高的住宅楼，这也是一个卖点，可以通过广告放大。
建筑高度参考
地下车库电梯前室参考。B1、B2层电梯前室
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公寓大堂、门厅设计参考。富丽堂皇，提升档次。
中心小花园设计参考
四层商业规划参考
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三、户型建议：
2、甲方基本认同前述规划建议的前提下 ，本公司将与设计院一起对户型排布和设计做深度的研究。
1、由于时间关系，我司本次仅提供一些户型作参考（见下文），并不作为此次规划设计的最终户型。
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