文档介绍：《精编》合肥某住宅项目定位综合报告
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合肥太湖路住宅项目定位综合报告 第一部分 项目投资环境和市场供求状况调研结论 一、 合肥市国民经济总体概况 1、 合肥市经济运行情况良好 合肥是安徽省省会，是全省政治、文化、经济和科教中心，市区土地面积458平方公里。根据合肥市统计局初步统计，合肥市2000年全年实现国内生产总值325亿元，按可比价格计算，比1999年增长，分别高于全国、全省的 、个百分点，其中第一产业实现增加值亿元，增长6；
第二产业实现增加值亿元，增长12，第三产业实现增加值亿元，增长12。国内生产总值中三次产业结构由上年的调整为，第一产业的比重有所下降，第二、三产业的比重略有上升。
消费品市场稳中见升。在国家采取增加城镇居民收入、再次降息、开征利息税等一系列措施的启动下，市场销售由稳转活。全年实现社会消费品零售总额亿元，实际增长。分行业看，批发零售贸易业稳步增长，餐饮业增长较快，制造业增长缓慢，分别增长、、。商品交易成交活跃，全年商品成交市场总成交额147亿元,增长。
物价继续保持低位运行。全年商品零售价格指数比上年下降，居民消费品价格比上年下降，其中衣着和居住消费价格指数比上年上升12个点。（以1999年为100） 行业结构、规模、主导产业合肥市是以加工工业为主的综合性工业城市，全部现有34个工业行业，200多个工业门类，2000多种大类产品；
国有及年销售收入500万以上的非国有工业企业共426家。目前已初步形成以电冰箱、洗衣机、电视机、空调机为主的日用电器和电子工业，以轮胎、日用化工和化肥为主的化学工业，以汽车、叉车、挖掘机、成套配电设备为主的机械工业等支柱产业，新型建材和环保产业初具规模，拥有荣事达电冰箱、美菱空调、日立挖掘机等主要名优产品。
2、 合肥市人口规模、结构、人口分布情况、人口变动情况 2000年年末全合肥市总人口万人，非农业人口万人；
市区（东市区、中市区、西市区、郊区）年末人口万人，其中非农业人口万人。
人口增长继续得到控制，本年出生人口45372人，出生率‰，人口自然增长率‰，人口机械增长率是‰。
东市区万人,中市区万人,西市区人口万人，郊区人口较多，主要集中在西南部，包括蜀山镇、高新技术开发区和经济技术开发区在内。
3、合肥市居民收入水平与消费水平、消费结构 职工工资和城乡居民收入持续增长。2000年全市职工工资总额亿元，比上年增长，职工年人均工资7556元，比上年增长。根据抽样调查资料，2000年全市人均可支配收入5813元，比上年增长，扣除价格因素增长，不同群体间收入差距拉大，不同行业、不同经济类型的企业间员工收入差距加大。
合肥市居民实际支出增幅加大，其中非消费性支出比重大幅度提高，消费性支出内部结构趋于合理，储蓄借贷支出略有下降，储蓄存款继续增加。
据城调队调查统计，合肥市民每月消费结构居住类支出，衣着类支出占食品类支出,文化教育支出,设备用品,交通通讯,医疗卫生。
合肥市平均每户人口人,平均每户就业人口人，平均每个就业者负担人数人（赡养系数）。
二、 合肥市房地产发展情况及变化趋势预测 1、 房地产开发行业规模及发展水平 至2001年1月底，在合肥市城市面上开发综合办公室登记的