文档介绍：东软学院财务教研室第五章引导案例京城职业房东也赚钱来自温州的苏先生是一位老资格的房地产投资人。自 1999 年开始,苏先生开始在北京买楼后出租。据苏先生介绍,截至今年 10月,已经“精选”了10余套住宅,这些房产基本上一比较满意的价格出租给租户,给苏先生带来了丰厚的投资收益:扣除出租房税金、物业管理费用以及偿还房屋的按揭贷款,。而苏先生对这些房产的先期投资(包括房屋首付款、律师费、评估费、保险费、公共维修基金、契税、装修费等)共计 240 万元。这样算下来,苏先生的年投资收益率超过了 12%。(项目投资要算好现金流入和流出) 东软学院财务教研室第5章项目投资管理本章学****要点: ●现金流量的含义; ●项目现金流量的测算方法; ●项目决策评价指标的计算原理及决策应用; ●几种典型的项目投资决策方法及应用; 东软学院财务教研室 项目投资概述 项目投资的概念项目投资广义上讲是指企业为了在未来取得收益而发生的投入财力的行为。而本章所介绍的项目投资是一种以特定项目为对象,直接与新建项目或更新改造项目有关的长期投资行为。东软学院财务教研室 项目投资概述 项目投资种类 (1)单纯的固定资产投资项目(2)完整工业投资项目 。东软学院财务教研室 项目投资的程序 3项目投资的执行 现金流量?现金流量是指投资项目在其计算期内因资金循环而引起的现金流入和现金流出的数量。其包括各种货币资金及与投资项目有关的非货币资产的变现价值。?现金流量种类有: ?现金流出量?现金流入量?现金净流量东软学院财务教研室 现金流量?(一)现金流入量???? 2 和3统称回收额东软学院财务教研室 现金流量?(二)现金流出量??(1)固定资产投资?(2)无形资产投资??(经营成本) ?付现成本=变动成本+付现的固定成本=总成本-折旧额及摊销额??? 现金流量?(三)现金净流量?现金净流量( NCF )=年现金流入量-年现金流出量?(四)项目计算期?是投资项目从投资建设开始到最终清理结束的全部时间。?项目计算期=建设期+经营期?现金净流量可分建设期现金净流量和经营期现金净流量。东软学院财务教研室 现金流量?=-该年投资额?=营业收入-付现成本 =营业收入-(总成本-折旧额及其摊销额) =利润+折旧额及其摊销额?=经营期现金净流量+回收额