文档介绍：租凭合同与融资租凭合同
（总分：100. 00,做题时间：90分钟）
一、{{B}}单项选择题{{/B}}（总题数：23,分数：23. 00）
租赁合同区别于买卖、互易、赠与等移转所有权合同的最根本特征是—
・
・，租赁物的所有权仍由出租人保留
（分数：）
A.
B.
C.
V
解析：［解析］租赁合同是转移财产使用权的合同。根据租赁合同，承租人取得租赁物的使用权，租赁物 的所有权仍由出租人保留。这是租赁合同区别于买卖、互易、赠与等移转所有权合同的最根本特征。
若租赁物在租赁期内被第三人侵占，则承租人
・
・
・
・
（分数：）
A.
B.
J
D.
解析：［解析］若租赁物在租赁期内被第三人侵占，出租人可基于所有权请求第三人返还，因为第三人的 侵占构成无权占有，所有权人可行使该物权请求权。当然，于此场合，承租人也可以基于占有受到侵夺而 请求第三人返还租赁物。
下列各项，不属于租赁合同的特征的是
・
・
（分数:）
A.
V
D.
解析：［解析］租赁合同是诺成合同、双务合同、有偿合同。租赁合同经双方当事人达成合意便告成立， 不以交付租赁物为成立或生效要件。出租人交付租赁物、让渡租赁物的使用、收益权与承租人向其支付租 金互为对价，故为双务、有偿合同。
若租赁物因承租人的原因而致毁损灭失，租赁到期后，则
，出租人不能拒绝
，出租人也有权拒绝
，出租人有权拒绝，但不能要求承租人承担违约责 任
（分数：）
A.
V
C.
D.
解析：［解析］租赁合同的标的物，即租赁物，通常是特定物、非消耗物。这也就意味着，若租赁物因承 租人的原因而致毁损灭失，租赁到期后，即使承租人愿以相同种类和品质的新物偿还，出租人也有权拒绝 并要求承租人承担违约责任。
租赁物在租赁期间发生所有权变动的，下列说法正确的是
（分数：）
V
B.
C.
D.
解析：［解析］依《合同法》第229条之规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的 效力。这一规则，被简称为“买卖不破租赁”规则。
甲将房屋抵押给某乙后又将该房屋出租给某丙，某乙因依法行使抵押权将抵押的房屋通过拍卖途径卖给 某丁，则
A. 丁的所有权不能对抗丙的承租权
B. “买卖不破租赁”的规则不能被适用
（分数：）
A.
V
D.
解析：［解析］若租赁的标的物属于抵押物的（俗称“特定物先押后租”），当抵押权人依法处分（拍卖、变 卖等）抵押物而使抵押物所有权移转的，“买卖不破租赁”的规则不能被适用。
甲将房屋出租给丙后，甲又将该房屋抵押给乙，乙因行使抵押权而拍卖房屋给丁，则—
，丙可以继续承租
C. “买卖不破租赁”的规则仍可被适用
（分数：）
A.
B.
V
D.
解析：［解析］当于某一特定物上先确定租赁关系尔后设定抵押权（俗称“特定物先租后押”）的场合，当 抵押物被依法处分时，“买卖不破租赁”的规则仍可被适用。
关于租赁合同的形式，下列说法错误的是
，无需釆用书面形式
，应采用书面形式
，且双方当事人对租赁期限存在争议的，该租赁合同推定为 不定期租赁，双方均有权任意解除
（分数：）
A.
B.
C.
V
解析：［解析］不定期租赁或租赁期限不满6个月的定期租赁，无需采用书面形式。但租赁期限在6个月 以上的定期租赁，应釆用书面形式；若未釆用书面形式，且双方当事人对租赁期限存在争议的，该租赁合 同推定为不定期租赁，双方均有权任意解除。需注意的是，此处的合同形式缺陷不存在通过实际履行进行 补正的可能。
依《合同法》