文档介绍：附件一市场研究报告
杭州地处长江三角洲南翼，杭州湾西端，钱塘江下游，京杭大运河南端，是 长江三角洲重要中心城市和中国东南部交通枢纽。杭州市区中心地理坐标为北纬 30° 16\东经120。12"。杭州有着江、河、湖、山交融的自然环境。市内有钱 塘江、东苕溪、京杭大运河、萧绍运河和上塘河等江河，以及世界闻名的西湖。
杭州地区面积16596平方千米，其中市辖区3068平方千米。总人口 万人，。辖8个市辖区、2个县，代管3个县级市，8个 区分别为上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区和余杭区。
第一部分：杭州市宏观经济分析
一、宏观经济分析一杭州市经济整体运行状况
1、近年杭州市GDP总量及增长率
作为长三角城市群的重要组成部分，杭州市近年来的经济发展情况良好，经 济总量保持较快增长。2005年,全市生产总值(GDP)达到2942. 65亿元，比上年 增长13%,连续15年保持两位数增长。，增 长3. 4%；第二产业增加值1496. 94亿元，增长11. 1%；第三产业增加值1297. 50 亿元，增长16. 4%。
数据来源：杭州市统计局
年份
第一产业
增长
第二产业
增长
第三产业
增长
构成比
2002 年
113亿元
3. 5%
902亿元
13. 7%
765亿元
： ： 40
2003 年
127亿元
7. 5%
989亿元
9. 6%
884亿元
12. 2%
6. 1： 51. 6： 42. 3
2004 年
139. 1亿元
5. 1%
1332. 9亿元
16. 7%
1043亿元
14. 3%
： 53：
2005 年
148. 21亿元
3. 4%
1496. 94 亿元
11. 1%
1297. 5亿元
16. 4%
5. 0： 50. 9： 44. 1
从上述数据中我们可以看到，杭州市近来的经济发展情况良好，经济总量保 持较快增长，特别是包含高新技术产业和房地产业的第三产业，在杭州市的经济 发展过程中处于绝对的主导地位，增幅也最快，这在一方面也凸显了高新技术产 业和房地产业发展迅速的滨江区在杭州市经济发展过程中的重要地位。
2、近年来杭州市工业企业生产总值
近年来杭州市工业生产保持平稳增长，2002年至2005年的四年间工业总产 值的增长幅度都在20%以上，而随着新产品开发力度不断加大，工业产品出口交 货值也在快速增长，工业企业的经济效益总体水平有所提高，杭州市工业企业未 来的发展前景也十分乐观，这对于本项目所在的工业企业较为集中的滨江区来说 无疑也是一个良好的征兆。
数据来源：杭州市统计局
3、近年来杭州市实际利用外资情况
近年来杭州市利用外资规模不断扩大，特别是在2003年实际利用外资较之 2002年相比增幅达到了 93. 3%,虽然近两年来实际利用外资的增长幅度有所放 缓，但仍然维持在一个较高的水平，这也充分说明了杭州市作为中国长三角城市 群的重要组成部分在国际资本和商家眼中的重要地位，而本项目所在的高新技术 企业密集、房地产业发展良好的滨江区更是这些国际资本和商家眼中的热土。
2 0 0 2 年 2003 年 "04 年 2 0 0 5 年
■=!总产值一♦-增隔
数据来源：杭州市统计局
小结：
杭州作为民营经济最为发达的浙江省省会而且是世界文明的旅游城市一东 方休闲之都，这些年的经济快速稳定地发展，居民收入每年以10%的速度持续递 增。为杭州的房地产发展提供了良好的经济基础。
二、杭州市城市发展规划
1、城市扩张及新区兴起
杭州新一轮总体规划提出“城市东扩，旅游西进，沿江开发，跨江发展”的 发展战略，提出“南拓，北调，东扩，西优”的发展方向，并明确了 “东动，西 静，南新，北秀，中兴”的发展格局，将城市以旧城为核心的团块状布局转变为 以钱塘江为轴线的跨江、沿江、网络化组团式布局。采用点轴结合的拓展方式， 组团之间保留必要的绿色生态开敞空间，形成：
一个主城：由上、下城区和西湖、拱墅、江干五个城区组成，是全省的 政治、经济、科教、信息、文化中心和旅游中心。
三个副城：由滨江区、萧山城区和江南临江地区组成，是以高科技工业 园区为骨干，产、学、研协调发展的的现代化科技城和城市远景商务中心。沿江 地区为居住生活区、公建区和远景城市商务中心，南部为商贸、居住生活区，东、 西部为工业区和文教科研区。
双心双轴：双心是指湖滨、武林广场地区的旅游商业文化服务中心和临 江地区的钱塘江北岸城市新中心、钱塘江南岸远景城市商务中心。双轴是指东西 向以